Penge Karriere

5 Beklagelige renoveringer i hjemmet, der sænker dit hjem værdi

Dette hjem blev solgt, fordi det sandsynligvis ikke havde nogen beklagelig renovering. | Justin Sullivan / Getty Images

At sprede dit hus op, før du markedsfører det, er smart, men husejere, der håber at sælge deres ejendom til den største dollar, bør passe på dårlige renoveringer i hjemmet. I stedet for at tilføje værdien til dit hjem kan disse vildledte opgraderinger, fra finurlige malingsfarver til specialbrug til engangsbrug, gøre din ejendom mindre tiltalende for kræsen.

Når du planlægger en renovering med henblik på videresalg, ”Det er vigtigt at forstå, hvad husejere i dit område værdsætter på lang sigt og ikke bare lægger trendy apparater og finish i, der kun ser friske og nye ud i meget kort tid,” Colby Sambrotto, præsident af USRealty.com , fortalte The Cheat Sheet.

hvor gammel er canelo alvarez datter

Men selv velovervejede renoveringer betaler normalt ikke selv, ifølge Remodeling's årlige Koste. vs. rapport om værdi . I 2016 var den eneste boligopgradering, der tilføjede mere værdi til et hjem, end det kostede at lægge i, glasfiber loftsisolering, som i gennemsnit kostede $ 1.268 og tilføjede $ 1.482 i værdi ved videresalg. Andre højværdige renoveringer omfattede tilføjelse af en indgangsdør af stål eller glasfiber (91% og 82% af genindvindingsomkostningerne i gennemsnit) og udskiftning af en garageport (90-92% af de tilbagebetalte omkostninger).

Generelt får du mere ud af pengene med mindre, mindre prangende renoveringer. En ombygning af mellemklassen køkken på $ 20.000 tilføjer omkring $ 16.700 til dit hjem værdi, en tilbagebetaling på 83%. Du får cirka 20% mindre tilbage fra en $ 60.000 køkkenopgradering på mellemniveau. Hvad med badeværelsesopgradering eller tilføjelser? Du får kun tilbage ca. 57% af omkostningerne, når du sælger dit hjem, hvis du går i topklasse, og 66% for en mellemregistreringsopdatering.

Fordele og ulemper ved renovering

Nogle renoveringer er bestemt det værd. | Joe Raedle / Getty Images

Lad ikke disse tal skræmme dig fra hjemrenovering. Selvom du ikke får hele din investering tilbage, er opgraderinger ofte det værd. Bortset fra at gøre dit hjem mere behageligt for dig, kan det give dit køkken en forfriskning at hjælpe med at sælge dit hus hurtigere, da mange købere vil blive slukket af bordplader i laminat og beige apparater. 'Hvis du har et dateret køkken ... og en køber går ind i det køkken, vil de tænke, at for at gøre om det køkken, bliver de nødt til at bruge $ 40.000 eller $ 50.000,' Steven Aaron, ejer af Steve Aaron Realtor Group i Keller Williams Beverly Hills, fortalte US News & World Report .

Andre hurtige og lette rettelser kan gøre dit hjem meget mere tiltalende. Et nyt lag maling og opskåret landskabspleje kan gøre underværker, sagde Sambrotto, mens installation af energibesparende apparater sparer både dig og købere penge.

Desværre er ikke hver boligopgradering virkelig en forbedring, i det mindste når det kommer til dit hjem værdi. Hvis du overvejer at sælge i den nærmeste fremtid, er der fem dårlige boligrenoveringer, du bør undgå.

1. Bliver for fancy

Brug ikke mere, end du har brug for. | iStock / Getty Images

Over-the-top renoveringer kan give bagslag på en stor måde, hvis de ikke passer med kvarteret. Et svankt luksuskøkken i et kvarter fyldt med $ 200.000 boliger betyder ikke, at dit hus vil sælge for $ 400.000. Købere, der handler efter mere overkommelige hjem, vil sandsynligvis blive slået fra af den høje pris, mens de med et større budget sandsynligvis søger andre steder.

”Du vil bestemt ikke være det bedste hus på blokken; du hæver ikke dine naboers markedsværdi, men deres mere gennemsnitlige huse kan trække værdien af dit hus ned, ”sagde Sambrotto.

2. Gør din have mindre

Folk vil have plads. | iStock / Getty Images

Tænk to gange, før du bytter grønt område til et nyt familieværelse. Udvidelser i hjemmet, der spiser ind i din have, kan skade dit hjem mere end de hjælper. 'Mens nogle familier ønsker en slags udendørs beboelsesrum, vil du forringe værdien fra dit hjem, hvis din futon presser legeplads, græsplæne, kæledyrsområder og haver ud,' sagde Sambrotto.

odell beckham jr biografi for børn

Igen vil du holde dine renoveringer i overensstemmelse med kvarteret, ifølge eksperter. ”Stå på fortovet og se på de andre huse,” Katie Severance, medforfatter til Den komplette Idiot's guide til salg af dit hjem , fortalte Bankrate . 'Er det, du planlægger, i overensstemmelse med størrelsen på de andre huse?'

3. For meget tilpasning

Købere ønsker at gøre pladsen til sin egen. | Airbnb

Et hjem, der er for 'dig', kan slukke købere, der søger et sted, hvor de kan skabe deres eget. Du kan måske elske dit hjemmestudie, kælder-gymnastiksalen, chartreuse-vægge i stuen eller håndmalet vægmaleri i indgangen, men købere kan slå næsen op.

'Hvis du installerer en kæmpe kommerciel komfur og overdreven ventilationshætte, fordi du og din familie elsker at lave gourmetmåltider, er chancerne for, at de fleste købere hellere vil have en mindre, lettere at bruge komfur og mere bordplads,' sagde Sambrotto. 'Når du investerer i virkelig tilpassede opgraderinger ... får du muligvis ikke et kvalitetsafkast på din investering.'

Sælgere har også tendens til at overvurdere værdien af dyre brugerdefinerede opgraderinger til andre købere, hvilket får dem til at lave prisfejl. 'Hvis de har opsøgt en unik funktion og betalt for den, tror de, at det er værdifuldt og vil overpris prisen for hjemmet på grund af det,' Brendon DeSimone, ejendomsekspert hos Zillow, fortalte CNNMoney .

hvor gammel var ric flair, da han gik på pension

4. Installation af en swimmingpool

Købere ser pools som sikkerhedsrisici. | iStock / Getty Images

Medmindre du bor i varmt vejr, baghave puljer har tendens til at være dårlige renoveringer i hjemmet, ikke gode. Ifølge de gennemsnitlige pooler i jorden koster det næsten $ 40.000 at installere US News & World Report , og omkostningerne stopper ikke der. Du skal også indregne regelmæssig vedligeholdelse og højere forsikringspræmier. Mange købere vil hellere videregive ejendom med en pool end at håndtere hovedpine. Andre ser puljer som en sikkerhedsrisiko. Bundlinjen: Selvom en pool kan være sjov for dig og din familie, skal du ikke forvente, at den tilføjer meget til dit hjem værdi.

'Det er ikke noget, der er værdiforbedrende for mange mennesker,' fortæller Sabine H. Schoenberg, en ekspert i boligforbedring og grundlægger af SabinesHome.com, U.S. News.

5. Reduktion af antallet af soveværelser

Flere soveværelser hæver normalt prisen på dit hjem. | iStock / Getty Images

Når det kommer til soveværelser, er mere normalt bedre. At omdanne et ekstra soveværelse til et walk-in closet eller master suite-stue øverst på listen over dårlige hjemrenoveringer, du kan lave, især hvis dit hjem nu har færre soveværelser end lignende ejendomme.

'Når du begynder at fjerne soveværelse, har du ændret den sammenlignelige værdi af dit hjem i nabolaget fuldstændigt,' sagde David Pekel, præsident for Pekel Construction and Remodeling, fortalte Marketwatch . Men hvis dit hjem har et halvt dusin små soveværelser, kan du muligvis slippe af med at fjerne et uden at skade dit hjem værdi.

Tjek ud Snydearket på Facebook!