7 grunde til, at du stadig ikke kan sælge dit hus
Huse til salg kan stadig komme i problemer på ejendomsmarkedet Kilde: iStock
Du foretog investeringen og købte et hus, men nu er det tid til at sælge det. Uanset om du leder efter en anden atmosfære, flytter på arbejde eller tager højde for et antal faktorer, kan salg af dit hjem være en af de mest komplekse tilbud, du laver. Du står muligvis over for stærk konkurrence fra andre huse til salg, eller du befinder dig måske i et ustabilt ejendomsmarked. Uanset hvad det er tilfældet, kan det være, at det tager meget længere tid, end du forventede at sælge dit hjem.
Selvom markedet kan svinge afhængigt af placering og ejendomsbranchen generelt, begynder tingene at se op for folk, der håber at sælge deres hjem med fortjeneste. Boligsalget steg 6% i foråret 2016 sammenlignet med året før, ifølge National Association of Realtors , og boligpriserne stiger fortsat måned over måned. Til alle formål er industrien ved at komme sig efter boligulykken, der rystede nationen op til den store recession.
Imidlertid er hvert salg unikt, og det kan være en udfordring at sælge dit hjem. Hvis du har opført dit hus til salg for måneder siden og ikke har fået et eneste tilbud, bliver du måske modløs på dette tidspunkt. Mere vigtigt er det, at du måske vil købe en anden ejendom, men du har brug for at sælge dit nuværende hus for at gøre det. Så hvad er nogle faktorer, der kan forhindre dig i at lukke en aftale? Her er et par at overveje.
1. Prisen er for høj
Sparegris | Kilde: iStock
Du håber sandsynligvis at tjene penge på det hjem, du købte for mange år siden. For det første lægger du kærligt mange års tid og kræfter på at gøre det til dit eget - og måske endda foretaget nogle forbedringer undervejs. Desværre er markedet ligeglad med, om du har brug for $ 50.000 over den korrekte pris, der skal afbrydes på dit pant eller de reparationer, du har foretaget. Hvis du har for dyrt dit hjem, der ønsker at inddrive disse tab, venter du muligvis længe, før du får et tilbud.
'Uden spørgsmål er den største årsag til, at et hjem ikke sælger prisen,' sagde Bill Golden, en uafhængig, Atlanta-baseret ejendomsmægler, der sælger til ReMax. US News & World Report . 'Sælgere har en følelsesmæssig tilknytning til deres hjem og har tendens til ikke at være [objektive] over den sande værdi.'
Selvom der er sådan noget som et 'sælgermarked', når ejendomspriser favoriserer sælgeren, og udbuddet er mindre end efterspørgslen, har køberen stadig et faktisk kontrolpunkt. Hvis et hjem ikke er det værd for dem, vil de ikke lægge pengene ned. 'Hvis der ikke er nogen problemer med ejendommen eller dens placering, er det prisen,' Tracey Martin, en ejendomsmægler, direkte angivet på Realtor.com . ”Ejendomme sælges, når de er prissat korrekt. Værdien af dit hjem bestemmes af, hvad en køber er villig til at betale for det. Hvis det er for højt, får du ingen tilbud. ”
2. Du bruger ikke en ejendomsmægler eller har ikke den rigtige
Ejendomsmægler | Kilde: iStock
har madison bumgarner et barn
Selvfølgelig, Realtor.com vil tale for at bruge en professionel ejendomsmægler til at liste dit hjem og håndtere de finere punkter i prisforhandling. Dens input kan være partisk, men der er sandhed bag det. ”Hvis du har prøvet dit hårdeste for at gøre dit hjem præsentabelt og føler, at du har markedsført det bedst muligt, er problemet muligvis ikke dig. Det kan være din ejendomsmægler, ” Find lokal agent rådgiver.
Hvis du leder efter en ny ejendomsmægler eller lige er ved at starte din søgning, kan det være en god ide at tage højde for nogle af de almindelige fejl folk gør, når de leder efter en ejendomsmægler.
3. Dit hjem er i forfald
Nedslidte hjem | Kilde: iStock
Chancerne er, din ejendom ser ikke helt ud som den, der er afbildet ovenfor. Men hvis du har tilgroet landskabspleje, ødelagte lysarmaturer eller et hul i din gipsvæg, kan du støde på flere tøvende købere. Fixer-upper-shows er sjove at se på tv til underholdning, men chancerne er, at det ikke appellerer til de fleste.
'Dagens købere har travlt,' Alix Prince, en vicepræsident og mægler hos Julia B. Fee Sotheby's International Realty fortalte U.S.News . ”De leder efter ejendomme, hvor de kan” pakke ud ”uden at gøre meget i renovering eller udsmykning. Ejendomme, der har brug for TLC, er i en ulempe, da familier med to indkomster foretrækker at tilbringe deres weekend med at slappe af i stedet for at pusse op. ”
Et nyt lag maling vil sandsynligvis gå langt, selvom du måske bliver nødt til at lægge noget ekstra albuefedt i større, åbenlyse problemer. Tag et hårdt, objektivt blik, hvad der får dig til at gætte dit eget hjem, og lav din opgaveliste i overensstemmelse hermed.
hvad er cam newtons rigtige navn
4. Huset ser rodet ud
Overfyldt garage | Kilde: iStock
Din samling af sjældne glasvarer og overskud af møbler er dyrebar for dig, men for potentielle købere ser det sandsynligvis ud som rod i bedste fald og i værste fald uønsket. Du bor muligvis stadig i dit hjem, men det er klogt at tænke på at starte pakningsprocessen, fortalte Zillow ejendomsekspert Brendon DeSimone ejendomsside Bob Vila .
'Tag alle de ting, du ikke bruger i seks måneder, og læg dem i en opbevaringsskab - det er den smarteste $ 20 til $ 30, du kan bruge under denne proces,' siger DeSimone.
Du kan også bruge dette som en mulighed for at fjerne dekorationer eller genstande fra dit hjem, der måske ikke taler til alles smag. Du kan muligvis nyde din samling af abstrakt kunst, men nye købere kan have problemer med at forestille sig sig selv i dit hjem, når det stadig føles tydeligt dit, rapporterer U.S.News. ”Dette er måske det mest almindelige problem af alle,” sagde Joshua Mogal, grundlægger af eco + historiske hjem, til publikationen. 'Købere har sjældent den samme smag som sælgere.'
5. Dit hjem markedsføres ikke godt
Digitalkamera | Kilde: iStock
Overlader du reklamerne helt op til din ejendomsmægler? Hvis de opretter flyers og litteratur, der er professionelt udført, kan det være fint. Men hvis du tror, du kunne (eller burde) gøre mere, kan du overveje de fotos, du bruger, og de måder, hvorpå du markedsfører dit hjem. Find lokal agent foreslår at tilføje en videotur til din online notering og sørge for, at dine fotos ser professionelle ud.
Som en del af det er det en smart idé at være meget opmærksom på iscenesættelsen af din ejendom. Billederne skal fremvise dit hjems bedste vinkler, uden rod og andre egenskaber, der kan forringe det samlede udseende. Hvis du er i tvivl om at fange dette på egen hånd, er det måske ikke en dårlig idé at rekruttere en professionel.
6. Det er et rod
Rengøring | Kilde: iStock
Lad os indse det: Hvis du ikke har vasket vinduerne på et stykke tid, og dine børn ikke har set dig bruge et vakuum i flere uger, er det tid til at kanalisere din indre husholderske og bryde Hoover - og støvstof også. ”Det er vigtigt at behandle dit hus som et produkt. Det vil ikke sælge sig selv, så du skal bruge lidt tid og kræfter på at gøre det mere tiltalende, ” Find lokal agent minder potentielle sælgere om. Publikationen foreslår, at du deltager i andre åbne huse i dit kvarter for at sikre, at du er på rette spor med tilstanden i dit hjem.
hvad er Tony Romo fulde navn
Hvis du ikke synes at finde tid til at vaske bundpladerne og skrubbe dit badeværelse, indtil det gnistrer, kan det være det værd at ringe til profferne. Faktisk Gary Rogers, regional vicepræsident for National Association of Realtors, fortalte Bob Vila han anbefaler det.
7. Du er faktisk ikke klar til at sælge
Par nyder hjemmet | Kilde: iStock
Når det kommer til at sælge dit hjem, er du muligvis den største hindring, du har. Det er let at udvikle en sentimental vedhæftet fil til dit hjem, og du vil muligvis ikke indse det, før du har problemer med at underskrive gerningen til nye ejere. Når det kommer til stykket, kan det stemning være den værste form for selvsabotage, DeSimone fortalte Bob Vila . ”Du kan indstille prisen for højt, ignorere anbefalinger fra din agent eller gå glip af pletter i rengøringen af huset,” forklarede han.
Hvis du tror, det er dig, kan det være tid til at revurdere dine grunde til at sælge. Hvis de stadig er solide, er det tid til at bryde de velkendte bånd og fokusere på at finde dit nye yndlingshjem.
Følg Nikelle videre Twitter og Facebook
Mere fra Money & Career Cheat Sheet:
- 7 tegn, du bliver fyret
- De 25 højest betalte job i 2016 betaler alle mindst $ 100.000
- 10 ting Kreditkortselskaber ikke vil have dig til at vide
