Kan din udlejer forhindre dig i at ryge marihuana?
I otte stater og Washington, D.C., er det lovligt for amerikanere at eje små mængder marihuana til fritidsbrug. Syvogtyve stater og Washington, D.C. tillader brugen af marihuana til medicinske formål . I mange tilfælde betyder det, at beboere har frihed i disse stater til at ryge cannabis i privatlivets fred i deres eget hjem. Men hvad sker der, når disse mennesker er lejere og ikke husejere selv? For mange mennesker bliver lejelovene mere og mere mørke i kølvandet på legalisering af marihuana.
En cannabisfuger | iStock.com
Da flere stater stemmer for at gøre visse former for marihuana lovlige, er stigmatiseringen omkring brugen af stoffet faldet. Ifølge en Pew Research Center rapport i 2015 indrømmede ca. 49% af amerikanerne at have prøvet marihuana, hvor ca. 18,9 millioner mennesker (ca. 7,3% af befolkningen) sagde, at de havde brugt marihuana i den sidste måned. Det er stort set i tråd med en Gallup-afstemning også gennemført i 2015, som viste, at omkring 44% af de adspurgte tidligere havde prøvet marihuana, og 1 ud af 10 amerikanere ryger i øjeblikket en eller anden form for cannabis.
Da flere mennesker har det godt med at få deres marihuana til at blive brugt mere offentligt, kunne vi også se en stigning i run-ins med udlejere, der ikke er vanvittige af pottebrugere. Med forskellige forskelle mellem medicinsk og fritidsbrug sammen med forskellige statslige love om brug og dyrkning af marihuana er det et kompliceret problem, som mange mennesker er usikre på. For ikke at nævne elefanten i landet: Den føderale regering har stadig ikke fjernet sit komplette forbud mod stoffet på nationalt plan. Kan udlejere forbyde marihuana på de ejendomme, de ejer og administrerer? Her er hvad vi ved indtil videre.
Udlejere, leasingaftaler og potteforbud
Udlejerregler, der forbyder dyrkning af marihuana, kan sandsynligvis håndhæves Kilde: iStock
Det enkleste svar om marihuana-love, når det kommer til at leje ejendom, er, at private udlejere generelt har frihed til at medtage eventuelle forbud, de ønsker, i et lejedokument. En kolonne i Alaska Dispatch News undersøger hvorfor det er tilfældet. Loven, der gjorde fritidsbrug lovlig i staten, siger også, at skoler, arbejdsgivere, hospitaler og mennesker generelt, der ejer og kontrollerer privat ejendom, kan forbyde eller på anden måde regulere besiddelse af marihuana.
Cynthia Franklin, direktør for Alaskas kontrolorgan for alkoholholdige drikkevarer, forklarede til Dispatch News, at loven kan fortolkes således:
Det betyder, at en udlejer kunne skrive et forbud mod marihuana i lejekontrakten. Hvis en lejer havde marihuana i en af disse egenskaber på ejendommen, ville de overtræde lejekontrakten på samme måde som om de havde et kæledyr på en ejendom, hvor lejekontrakten forbød kæledyr, og ville blive udsat for udsendelse og måske bøder for at genoprette ejendommen til dens tilstand før udlejning afhængigt af de specifikke vilkår i leje- eller lejeaftalen.
På mange måder er det det samme som at skrive vilkårene for en lejekontrakt, der siger, at du ikke kan ryge tobak på ejendommen eller have hunde, der vejer mere end 20 pund - eller hvad som helst andet, som udlejere gerne vil gøre som ejendomsejer . Udlejere kan vælge, om de vil skrive bestemte vilkår eller ej, og fremtidige lejere kan frit bestemme, om de kan leve med disse aftaler eller ej.
Der er et andet aspekt ved marihuana-debatten, dog at lejere ved lov ikke kan diskriminere mennesker med handicap. I stater, hvor medicinsk marihuana er tilladt og brugt til behandling, kan lejere sige, at deres medicinske marihuana-brug er a) beskyttet, privat information og b) tilladt som en medicinsk behandling og derfor ikke er underlagt diskrimination fra udlejere. Men dette spørgsmål kunne blive dræbt af det faktum, at forbuddet mod al marihuana-brug - selv rekreativ rygning - ifølge mange eksperter vil være meget vanskeligt at håndhæve ved en domstol.
Håndhævelse af marihuana-begrænsninger: Er det umuligt?
Marihuana-plante | iStock.com
Dyrkning af marihuana planter på en lejebolig er sandsynligvis mere håndhævelig end at ryge eller på anden måde forbruge marihuanaen selv, fortalte Kevin Brady, en advokat i Anchorage, der er bekendt med udlejningslovgivningen, til Dispatch News. Men alligevel, hvis lugt og vandkontrol ikke beskadiger ejendommen på nogen observerbar måde, kan det være svært for udlejere at anlægge sag og lovligt søge bortvisning.
'Medmindre en adfærd har en observerbar effekt på ejendommen, hvordan ville den kunne håndhæves?' Spurgte Brady. Med andre ord, hvis dyrkning, forbrug eller rygning af marihuana ikke beskadiger ejendommen på nogen måde, og stoffet lovligt er tilladt i den pågældende stat, er det sandsynligvis ikke grund til udsendelse.
I tilfælde af dyrkning eller rygning af marihuana i stater, hvor det er lovligt, kan der være grund til udsendelse, hvis lejekontrakten indeholdt klausuler om narkotikapolitik eller antirygningsregler generelt, som sandsynligvis inkluderer tobak og marihuana sammen. “Hvis din lejekontrakt forbyder rygning eller har en antikriminalitets- eller narkotikaklausul, er lovligheden af marihuana-brug på statsniveau irrelevant; du skulle være i stand til at håndhæve lejekontrakten og forbyde rygning i enheden, ”Bret Sachter, en advokat fra Avvo, fortalte Zillow .
Tæppe forbud mod cannabis
Materialer til rulning af en samling | Kilde: iStock
Brady sagde, at et tæppeforbud mod anvendelse af marihuana stadig kunne have nogle tænder, da marihuana stadig er forbudt. For at det skal håndhæves, skal det imidlertid være en sag, der gør det til føderal domstol, og Brady ser ikke en lille besiddelsessag gå så langt i retssystemet.
Hvis udlejere forsøger at kontrollere deres lejere fra at blive høje, kan de have et problem med at håndhæve et sådant forbud. Men hvis de simpelthen bare vil stoppe med at ryge - det er her et flertal af lugt eller andre lejers klager kan komme fra - kan det være mere muligt. Californiens lovgiver er overvejer en regning der ville give udlejere mulighed for at forbyde rygning af marihuana (selv til medicinsk brug, i øjeblikket den eneste type marihuana, der er tilladt i staten). Lejere kunne stadig bruge spiselige fødevarer eller olier, men udlejere kunne lovligt forhindre lejere i at ryge et led, hvis de ville. Regningen gik igennem forsamlingen i begyndelsen af 2016, men blev skubbet til en inaktiv status i senatet i august 2016.
hvor gammel er philip floder børn
Det eneste der er krystalklart med marihuana og lejeaftaler er, at der er mange ubesvarede spørgsmål og en million mulige scenarier, der kan føre til forskellige juridiske resultater. De fleste eksperter konkluderer, at indtil det bliver et emne i et retshus et eller andet sted, kan det være umuligt at fortælle, hvordan visse statslove vil blive fortolket.
'... Vi ved det ikke med sikkerhed, før nogen sagsøger,' sagde Franklin fra Alaska Alcoholic Beverage Control Board.
Følg Nikelle videre Twitter og Facebook
Mere fra Money & Career Cheat Sheet:
- Marijuana Legalisering: 9 diagrammer fortæller os alt, hvad vi har brug for at vide
- 5 berømtheder, der har brug for marihuana for deres helbred
- Marijuana Legalisering Landsdækkende: Vil det nogensinde ske?
