Penge Karriere

Hjemmeforbedringsmyter fortalt af HGTV viser, der er en total spild af dine penge

Hvilken Film Skal Man Se?
 

Når du sælger dit hjem, vil du sikre dig, at de opdateringer, du foretager, er det værd. Du vil være i stand til at inddrive de penge, du lægger i at sprede dit hjem ved at få de bedst mulige tilbud. Hvis dit mål er at få mest ud af pengene, er det vigtigt at være forsigtig, når du beslutter dig for forbedringer i hjemmet. Derfor skal du være forsigtig med ikke at tage alt, hvad du hører, på shows som HGTV som evangeliets sandhed.

For at hjælpe dig, kiggede vi på Ombygning af omkostningsrapport 2017 for at se, hvilke projekter der typisk ses på HGTV, ikke er pengene værd. Her er hjemmeforbedringsmyter og løgne fortalt af HGTV viser, at det er totalt spild af dine penge .

Myte: Du skal altid lave en større køkkenombygning

Chip og Joanna Gaines i køkkenet

Hvis dit køkken er i god form, er en ombygning måske ikke det værd. | Magnolia Market via Facebook

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 62.158
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 40.560
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 65,3%

Et populært projekt, du vil se i næsten hvert HGTV-show, er en køkkenombygning. Du tror måske, at en køkkenombygning ikke er en god idé, men det er ikke sådan. For det første er det vigtigt at forstå forskellen mellem en ombygning og en renovering. En renovering indebærer at arbejde på en del af dit hjem, der skal repareres, mens ombygning involverer ændring af struktur eller form, ifølge eksperterne hos Northfield Construction Company. Hvis dit køkken allerede er i god form, er det måske ikke værd at lave en komplet ombygning. De gennemsnitlige omkostninger til at lave en større køkkenindretning vil sætte dig tilbage omkring $ 62.150 . Videresalgsværdien er dog kun $ 40.560. Du får kun 65,3% af din investering tilbage.

Næste: Vær forsigtig, den gennemsnitlige badeværelsesmodel er over $ 18.000.

Myte: Du skal altid lave en ombygning af badeværelset

hvidt badeværelse med to håndvaske og stort spejl

Et badeværelse som dette kommer ikke billigt. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 18.564
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 12.024
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 64,8%

Et andet område i hjemmet, der får stor opmærksomhed på HGTV, er badeværelset. Det er almindeligt at se showets værter kortlægge de store planer, de har for at skabe en helt nyt badeværelse med tilføjelser som en ny forfængelighedstæller, nye fliser og nye inventar. Du vil dog sandsynligvis miste penge på en større ombygning af badeværelset. De gennemsnitlige omkostninger er $ 18.564. Den gennemsnitlige videresalgsværdi er dog $ 12.024. Du kan forvente at få kun 64,8% af din investering tilbage.

Næste: Det er her, magien sker eller ikke sker.

Myte: Det lønner sig at tilføje et soveværelse

soveværelse

Et soveværelse giver normalt ikke et afkast på din investering. | iStock / Getty Images

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 119.533
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 77.506
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 64,8%

TIL soveværelse tilføjelse inkluderer typisk et walk-in closet eller påklædningsområde, et soaker-badekar, et separat walk-in-keramisk flise-brusebad og en dobbelt skål forfængelighed med en bordplade i massiv overflade. Denne opdatering kan se flot ud, men det lønner sig virkelig ikke at tilføje et soveværelse.

Du kan muligvis se HGTV-par, der oser af og spænder over deres splinternye master-suite, men det er generelt ikke den bedste måde at bruge dine ombygning af dollars på. En master suite tilføjelse koster dig i gennemsnit $ 119.533, men videresalgsværdien er kun $ 77.506. Du kan forvente at inddrive ca. 64,8% af omkostningerne.

Næste: Et nyt, fancy dæk er måske ikke det værd i sidste ende.

Myte: Tilføjelse af et nyt dæk vil være en rentabel opdatering

rengøring af et dæk

Dæk koster penge ved vedligeholdelse. | BanksPhotos / iStock / Getty Images

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 17.249
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 11.252
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 65,2%

Nye dæk er ofte fremtrædende på HGTV. Det eneste er, a dæk tilføjelse (specifikt et sammensat dæk) er det måske ikke værd at overveje omkostningerne og forventet afkast på din investering. Forvent at betale ca. $ 17.249 for en kompositdæktilsætning. Videresalgsværdien vil være omkring $ 11.252. I slutningen af ​​dagen kan du forvente at få kun 65,2% af din investering tilbage.

Næste: Tilføjelse af rum tilføjer ikke altid mere punch til din værdi.

Myte: En tilføjelse til badeværelset vil tilføje mere slag

installation af badeværelsesgulvet

En tilføjelse til badeværelset kan have et meget lavt investeringsafkast. | moman11 / iStock / Getty Images

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 43.232
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 23.283
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 53,9%

Det eneste sted, du ser et slag, er i din tegnebog. Du har måske været under det indtryk, at opdateringer til badeværelset vil give de bedste resultater, men tallene siger noget andet. Ifølge Remodeling's Cost Vs. Værdirapport, opdateringer såsom en tilføjelse af badeværelset giver de værste resultater. Faktisk har en mellemtone-tilføjelse til badeværelset det laveste investeringsafkast på Remodeling's liste, hvilket giver et afkast på kun 53,9% .

Næste: Lad ikke din baggård ødelægge dit budget.

Myte: Du skal strække dit budget til en gårdhave i baghaven

En gårdhave uden for et hjem på HGTV

Du vil sandsynligvis ikke få din investering tilbage. | HGTV

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 51.985
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 28.546
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 54,9%

TIL baggård gårdhave tilføjelse inkluderer typisk en gasdrevet ildkammer i midten af ​​terrassen ud over en stenfiner modulær køkkenenhed med gasgrill, et minikøleskab, en vask og opbevaring. Baghaveterrasser måler dog ikke, når det kommer til, hvor meget du kan få tilbage. De gennemsnitlige omkostninger ved tilføje en gårdhave er $ 51.985. Den gennemsnitlige videresalgsværdi er $ 28.546. Du kan dog forvente at få kun 54,9% af dine hårdt tjente dollars tilbage.

Næste: Dette projekt kan koste dig hele $ 90.000.

Myte: En tilføjelse af et familieværelse er prisen værd

dreng i alrum

Tilføjelsen vil sandsynligvis ikke være det værd. | HGTV

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 89.566
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 62.055
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 69,3%

TIL familierum tilføjelse koster omkring $ 89.566 og har en gennemsnitlig videresalgsværdi på $ 62.055. Du kan forvente at få tilbage 69,3% af omkostningerne ved din investering. Selvom en familieværelsestilgang går lidt bedre end de andre opdateringer på denne liste med hensyn til hvad du får tilbage til din investering, mister du stadig nogle penge. Derfor vil du måske placere denne ombygning nederst på din opgaveliste eller springe den helt over.

Næste: Windows betaler sig ikke altid.

Myte: En udskiftning af vinduer vil betale sig

installation af vinduer

Du kan muligvis kun tilbagebetale cirka tre fjerdedele af omkostningerne. | iStock

  • Gennemsnitlige omkostninger : $ 18.759
  • Gennemsnitlig videresalgsværdi : $ 13.691
  • Beløb, du kan forvente at få tilbage : 73%

High-end vinduesudskiftninger ser godt ud, men det er måske ikke altid den bedste brug af dit ombygningsbudget. EN træ vindue udskiftning projekt vil køre dig omkring $ 18.759. Den gennemsnitlige videresalgsværdi er $ 13.691. Du kan forvente at inddrive ca. 73% af dine omkostninger. Selvom dette ikke er forfærdeligt, vil du stadig være kort et par tusinde dollars på din investering. Når det kommer til ombygning, bruges dine penge bedst på projekter såsom glasfiberisolering til loftet (du kan forvente at få 107% tilbage) og udskiftning af indgangsdør (du kan forvente at få 90% tilbage).

Næste: Løgne fra HGTV skal du ikke tro.

Løgn: Granit er et must-have

opdateret køkken med granitborde

Granit mister sin appel. | iStock.com/hikesterson

Vi har alle set ansigtet af en Husjægere køber falder, når hun går ind i et huss køkken kun for at opdage, at det ikke har granitborde. Vægten på prangende køkkener og andre skinnende opgraderinger skræmmer nogle mennesker til at tro, at de ikke vil være i stand til at sælge deres hjem, hvis det ikke har disse funktioner.

'Jeg kan ikke fortælle dig, hvor mange gange jeg går ind i et hus, og de er ligesom. Tror du, det ville tilføre mere værdi, eller tror du, det ville sælge hurtigere, hvis jeg satte granit bordplader i?' Sagde Lapin. 'Jeg bliver stillet det spørgsmål oftere end nogen anden.' Faktisk mister granit sin glans med husejere, der henvender sig til alternative materialer som kvarts og slagterblok, ifølge en Zillow Digs rapport.

Næste: Købere ved ikke noget.

Løgn: Købere ved ikke noget

Alicia Silverstone i Clueless

Købere er ikke uklare. | Paramount

Selvom køberne på shows, som f.eks Husjægere , virker måske ikke særlig klog, i den virkelige verden er det bare det modsatte. ”Købere er ikke så naive, som de viser dem,” sagde Sissy Lapin, forfatter af Enkelt og solgt medstifteren af ListingDoor , en tjeneste, der hjælper folk med at sælge deres hjem alene. De tilføjer, at de 'stort set har en ph.d. i fast ejendom, når de køber.'

Nem adgang til websteder som Zillow betyder, at fremtidige husejere ofte starter hjemmesøgningsprocessen med en klar idé om, hvad der er tilgængeligt, og hvad de skal betale for at få det, de ønsker, sagde Lapin. Med andre ord er de mennesker, der er overraskede over, at de ikke kan få deres fuldt opgraderede drømmehus med fem soveværelser til $ 200.000, er undtagelsen og ikke normen. ”Køberen, forbrugeren, er meget klog, og jeg har lyst til, at det ikke er portrætteret,” sagde hun. 'Købere har stor tillid nu.'

Næste: Det nye hjem kan også have problemer.

Løgn: Nye hjem er perfekte!

Hvide skabe i et hjem på HGTV

Hvide skabe fremhæver bare dryp og pletter. | HGTV.com

Urealistiske forventninger får huskøbere til at tro, at deres næste hjem vil se ud som dem på tv, og at det at købe et hus til noget mindre svarer til at slå sig ned. Desillusionerede købere begrænser ofte deres søgning til helt nye hjem, forudsat at vedligeholdelse af sådanne ejendomme er minimal, inventar opdateres, og alt andet er op til kode. Men de skjulte omkostninger ved et klistermærkehjem er meget højere, end du havde forventet, og det kan være dyrt at vælge at gå nyt over brugt.

Husk, at nye hjem ofte mangler fornødenheder, såsom dæk og hegn, som kan svare til tusinder i ekstra forudgående omkostninger . Landskabspleje alene løber omkring 3.502 $ på et middelstort hjem. Hvis det stadig er under opførelse, kan de tilpasselige, men alligevel dyre opgraderinger, der er tilgængelige for dig, let nedrive et fast budget.

Næste: Renovering er ikke altid så let.

Løgn: Renovering er let (og billigt)

Ejendom borde

Drew og Jonathan Scott fra Ejendom Brothers få renoveringer til at se let ud. | HGTV / Scripps Networks Interactive

De hurtige renoveringsplaner og mistænkeligt lave budgetter på shows, såsom Ejendom Brothers , vil sandsynligvis ikke spejle din egen oplevelse med en fixer-overdel, sagde Lapin. ”Det må aldrig regne på dem,” sagde Lapin om Ejendom Brothers , tilføjer, at 'ved renovering tilføjer du 20% til 30% på prisen og fordobler tidsbeløbet.'

Entreprenører har klaget over, at forestillingerne giver folk den forkerte idé om, hvad de kan forvente af deres egen renovering. ”Remodelers siger, at shows, såsom Elsk det eller noter det og Ejendom Brothers , som ofte sætter hele huset omprojektering i for små budgetter, giver kunderne det forkerte indtryk med hensyn til priser og tidsbegrænsninger, ”skrev Tim Regan i et blogindlæg for Remodeling.com .

Nogle har også påstået, at de renoveringer, du ser på tv, muligvis ikke kan snuse. Et par der dukkede op Elsk det eller noter det er sagsøge showets produktionsvirksomhed og sagde, at det af producenterne valgte byggefirma forlod deres hjem 'uopretteligt beskadiget', og at de ikke gik med at ansætte en licenseret arkitekt.

Næste: Alt, hvad du ser, er alt, hvad du får.

Løgn: Alt, hvad du ser, er alt, hvad du får

hus til salg tegn

Et 'hus til salg' -skilt | Tim Boyle / Getty Images

Husjægere overser ofte de ekstra gebyrer, der er forbundet med hjemkøbsprocessen. Skjulte gebyrer, f.eks. Vurderinger og lukkeomkostninger, kan efterlade dig i tusindvis af tilgængelige dollars i sidste øjeblik. Lukningsomkostninger er normalt i alt 2% til 5% af husets værdi. Forvent at betale omkring $ 6.000 til $ 15.000, for eksempel på et hjem til $ 313.000 - the gennemsnitlig salgspris af amerikanske hjem i dag.

At glemme lukkeomkostninger er en ting, men det kan også være skadeligt at forsømme at indregne ejendomsskatter i dit langsigtede budget. Ejendomsskatten alene gennemsnit 3.296 $ for enfamiliehuse over hele landet. Og mens den ekstra firkantede optagelse ser rigtig flot ud på papir, gør de oppustede el-regninger ikke forbundet med en større ejendom ikke.

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo .

hvor længe har eli bemanding været i nfl

Yderligere rapportering af Megan Elliott.

Tjek ud Snydearket på Facebook!