Penge Karriere

Hvor meget koster det at bygge et hus?

Arbejdstager viser husdesignplaner

Arbejdstager viser husdesignplaner iStock.com/ALotOfPeople

Hvordan ser huset ud over hegnet ud i dit hvide stakitværk? Måske er det et hus i kolonistil som det, du voksede op i, eller måske er det et moderne design med krom- og sølvfarver i hvert værelse. Det kan have tre soveværelser med et kontor at starte, eller være et spredt mega-palæ, der passer til Hollywoods elite.

Hvis du er heldig, kan du muligvis finde det hus, du leder efter i en ejendomssøgning, enten online eller hos en ejendomsmægler. I andre tilfælde beslutter du måske, at det bedste skridt er at opbygge dit drømmehus fra bunden. Selvom det kan være meget mere tidskrævende end at købe et eksisterende hjem, har du også chancen for at vælge alt efter din smag, fra antallet af soveværelser til typen af ​​inventar på badeværelset og på skabe.



der spillede Chris Collinsworth fodbold for

Ifølge Realtor.com forventedes omkring 1 million husejere at bygge deres egne huse i 2016. Den gennemsnitlige størrelse af et nyt hjem bygget i 2015 var 2.467 kvadratfod, rapporterer de amerikanske folketællinger, selvom omkostningerne pr. kvadratfod varierer afhængigt af kilden. Realtor.com fandt gennemsnittet til at være omkring $ 103 per kvadratfod, mens en separat undersøgelse fra HomeAdvisor rapporterede de gennemsnitlige omkostninger til $ 150 per kvadratfod. Samlet set svarer dette interval til en gennemsnitlig ny boligomkostning mellem $ 290.000 og $ 305.000.

Det er selvfølgelig bare gennemsnittet, og det at bygge dit eget hjem er en af ​​de mest variable udgifter, der er. Hver beslutning, du træffer, påvirker den nederste linje, du betaler, så det er vigtigt at vide, hvor meget boligpriserne kan ændre sig. HomeAdvisor rapporterer, at det gennemsnitlige interval var fra $ 178.010 til $ 466.493 blandt HomeAdvisor-medlemmer, med outliers så lave som $ 23.000 og så høje som $ 826.000. Hvad ligger bag disse omkostningsvariabler? Vi gravede noget for at finde ud af det.

For at bygge et hus skal du lave et budget

stakke med 2x4 brædder på en byggeplads

Entreprenør på et jobsted iStock.com/dpproductions

Som med enhver udgift, især de største, er det vigtigt at have et arbejdsbudget, så du ved, hvor meget du har råd til. At starte med dette nummer - og holde fast ved det - hjælper dig med at bestemme den ejendom, du køber, hvor stort dit hus vil være, og endda hvilke møbler du i sidste ende vælger at udfylde din nye bolig.

Uanset størrelsen på det drømmehus, du bygger, vil visse omkostninger sandsynligvis forblive de samme. Du kan sandsynligvis forvente, at husets skal - som inkluderer vægge, vinduer, døre og tagdækning - tegner sig for en tredjedel af dit samlede byggebudget, Realtor.com rapporterer . Indvendige overflader som skabe, gulve og bordplader spiser sandsynligvis endnu en tredjedel af dit budget. Mekaniske omkostninger som at ansætte en blikkenslager og elektriker vil sandsynligvis være yderligere 13% af dine samlede omkostninger.

Når vi bygger et hjem fra grunden op, antager vi, at du bruger professionelle entreprenører og arkitekter til at få arbejdet gjort. Disse grundlinjer sikrer, at du følger lovene og tilladelserne i dit område samt de koder, der er nødvendige for at sikre et sikkert og langvarigt hjem. Du kan dog vælge at spare penge selv på dette trin. HomeAdvisor påpeger, at du kan arbejde med en udvikler og vælge et boligdesign, der allerede findes i deres repertoire, hvilket kan spare op til 15% af dine omkostninger i forhold til at betale en arkitekt for at skabe et helt tilpasset hjem.

Men det er kun begyndelsen på omkostningsvariationerne. Her er andre variabler, der skal overvejes.

1. Jord og udgravning

Bulldozer hviler på tomt parti

Bulldozer hviler på tomt parti | iStock.com/catherine_jones

Hvis du bygger dit hjem alene, skal du starte med en grund. Omkostningerne pr. Acre for et tomt plot er i gennemsnit ca. $ 3.000 landsdækkende, rapporterer Realtor.com. Det bryder ikke banken i sig selv. Husk dog, at omkostningerne varierer meget afhængigt af din placering. Hvis du har hovedet på et førsteklasses kvarter, skolekvarter eller by, skal du muligvis betale mere for det.

Den virkelige variabel her er dog udgravningen for at gøre jorden klar til bygning. Dårlig jord, stenjord eller andre usete problemer kan øge omkostningerne ved at udjævne din ejendom og hælde et ordentligt fundament. Hvis alt fungerer efter planen, kan du stadig regne med at betale omkring $ 33.500 for bulldozerne at rive jorden op og lægge noget beton.

2. Tilladelser, inspektioner og gebyrer

Byggetilladelse | iStock.com/LittleRedDragon

Regeringens regler er rigelige inden for fast ejendom, især med nye byggeprojekter. I de fleste tilfælde vil du have, at en erfaren arkitekt eller entreprenør skal håndtere alt bureaukrati, HomeAdvisor foreslår, men du vil stadig være på krogen for at betale for tilladelserne, jordvurderingerne og diverse gebyrer, der følger med det.

hvor meget er alex ovechkin værd

Ifølge National Association of Home Builders kan disse regler koste omkring 24% af den samlede byggepris - et gennemsnit på $ 84.671 på boliger bygget i 2016. Reguleringsgebyrer har altid været dyre, men NAHB påpeger, at de stadig er steget med næsten 30% siden 2011, kun fem år siden. Sørg for at få et klart billede af alle de tilknyttede gebyrer, der følger med dit nye hjem foran, så du kan budgettere i overensstemmelse hermed.

Som en sidste vigtig berøring vil du sikre dig, at du er korrekt forsikret for byggeriet. De fleste entreprenører har en form for forsikring, men du vil være sikker på, at det er det rette niveau. Det kan også være en god idé at købe ansvarsforsikring for at beskytte dig selv og fremskridtene i dit hjem. Insurance.com dækker det grundlæggende, du har brug for at vide.

3. Størrelsen og antallet af historier

struktur af under opførelse hjem

Hjem på flere niveauer | iStock.com/ jandrielombard

Der er en grund til, at husværdier er opdelt efter de samlede omkostninger, men også prisen pr. Kvadratfod. I de fleste tilfælde vil prisen på dit hjem vokse eller krympe baseret på hvor meget hus du rent faktisk vil have. Et større hjem vil naturligvis tage mere tid at bygge - tilføje ekstra lønsedler til dine entreprenører. Men det betyder også at betale ekstra for gulve, mere for maling og yderligere løbende energiomkostninger til opvarmning og afkøling af et større rum over tid.

Derudover betyder tilføjelse af ekstra historier automatisk en højere pris, selvom kvadratmængden ligner et hus i en ranch-stil nede på gaden. Selv kældre og loftsrum kan dog koste mere at bygge HomeAdvisor påpeger, at det kan spare på de oprindelige omkostninger at lade dem være ufærdige (i stedet for at tilføje gipsvæg eller anden finish). Du kan altid gå tilbage og afslutte disse mellemrum senere, når du har haft tid til at spare nogle ekstra penge.

Hvis du bygger et brugerdefineret hjem, skal du huske på, at ulige former eller uklare designs kan adskille dit hjem, men sandsynligvis vil koste mere. 'For specielle bygninger, jo flere hjørner et hus har, jo mere vil det i sidste ende koste,' advarer HomeAdvisor-eksperter.

4. Armaturer, apparater og møbler

Smukt master badeværelse med bruser

Badeværelsesarmaturer kan være dyre iStock.com/hikesterson

hvor meget tjener derrick rose om året

Når det kommer til indretning af dit hjem, er der altid gradering af kvalitet. Hvis du er indstillet på kun at vælge de fineste granitplader, marmorgulve og brusehoveder af høj kvalitet, betaler du en smuk krone. På et tidspunkt er du muligvis nødt til at gå på kompromis med bestemte inventar for at opfylde dit budget. Når alt kommer til alt skal du udstyre dit badeværelse med badekar og bruser, en forfængelighed og skabe. Dit køkken har også brug for alle nye apparater.

Badeværelser og køkkener er typisk de dyreste værelser at ombygge, så det bør ikke være overraskende, at de er de dyreste at bygge i første omgang. Som Realtor.com foreslår , vil du måske tænke to gange, før du tilføjer tre badeværelser til din tegning - måske to gør det for at hjælpe dig med at nå dit mål på bundlinjen. Bare husk at det kan være sværere at sælge i fremtiden, hvis der kun er to soveværelser.

5. Løbende omkostninger

sparegris iført briller

Hvor meget af dit budget går til boligudgifter? | iStock.com

En stor økonomisk fordel ved at bygge et nyt hjem er, at rørene, fundamentet og taget vil være op til kode og helt nye. Det skal gå mange, mange år, indtil du har brug for at investere alvorlige penge i reparationer eller føler behov for at gennemgå renoveringsprojekter. Mens du stadig vil have en nødfond til uventede problemer, er det sandsynligt, at du ikke behøver at bruge den.

Der er dog masser af andre omkostninger forbundet med et nyt hjem, som du fortsætter med at betale i de kommende år. Energiregninger og boligforsikringspræmier vil være et must, selvom disse regninger har tendens til at være mindre med nybyggeri. Mere effektive materialer holder energiregninger i skak, og nye hjem er en mindre risiko for forsikringsselskaber i de fleste tilfælde.

Dog kan husejere med nybyggede huse forventer at betale mere i ejendomsskat, end hvis de havde købt et ældre hjem nede på gaden. Det kan være vanskeligt at forudsige ejendomsskatten på forhånd, men det er vigtigt at medtage et veluddannet skøn i dit samlede budget for de kommende år. Det lokale vurderingsbureau vil være i stand til at give et skøn, Bankrate foreslår , men du skal også finde ud af, om du skylder skat til flere enheder.

Følg Nikelle videre Twitter og Facebook

Mere fra Money & Career Cheat Sheet:
  • 5 butikker, hvor du ikke skal købe møbler
  • 5 ting du altid skal fortælle en arbejdsgiver, inden du accepterer et jobtilbud
  • 6 ting du aldrig bør købe på Amazon