Sådan koster det virkelig at sælge dit hus
Det er et godt tidspunkt at sælge dit hus.
Overalt i landet, især på nogle af de hotteste boligmarkeder, har det eksisterende boligsalg været støt stigende og viser ingen tegn på afmatning. I 2016 var salget det stærkeste, de har været siden 2006. Det forventes, at salg af boliger vil ske stigning med 4,6 procent i 2018.
Alligevel kan enhver, der nogensinde har solgt et hus, fortælle dig, at det ikke er så let som at acceptere et tilbud og køre ud i solnedgangen med fede stakke kontanter. Hjemmesalg er ofte en dyr indsats fyldt med skjulte gebyrer og uventede udgifter. Fremad opdager du sandheden om, hvor meget det virkelig koster at sælge et hus.
Dit hus er ikke altid et godt aktiv
Du elsker måske dit hjem, men det betyder ikke altid, at det er et godt aktiv. | iStock / Getty Images
Du husker muligvis boligboblen og subprime-realkreditkrisen i begyndelsen af 2000'erne. Hvis du tilfældigvis købte et hjem i sommeren 2005, er der en god chance for dig betalt for meget for det.
Selv på et sælgers marked stiger dit hus ikke nødvendigvis i værdi. Når du er under vand på dit pant eller bare går i balance, betaler du penge for at sælge dit hjem takket være alle de skjulte gebyrer.
Næste: Sælgere tager ofte ikke højde for denne uventede udgift.
Du skal muligvis betale for reparationer, før du sælger
Sælgere skal muligvis bruge tid - og penge på at lave reparationer. | iStock
Selvom du ikke betaler for meget for dit hjem, betyder det ikke, at du garanteres at tjene penge på salget. Boligkøbere er mere informerede og mere kræsne end nogensinde. Den gamle vandvarmer? De vil have det udskiftet. Ingen rækværk på kældertrappen? Gør dig klar til at droppe nogle dollars ved at installere en. Hjeminspektioner afdækker en lang række problemer, som du aldrig vidste, du havde.
Tilbud er ofte betinget af at rette op på alle de små ting rundt om huset, som du har forsømt i årevis. At tage sig af alt kan hurtigt spise ind i dit potentielle overskud.
Næste: Der er intet andet end gebyrer, gebyrer, gebyrer.
Gebyrerne for salg af boliger er ublu
Den gennemsnitlige husejer bruger mere end $ 15.000 på at sælge deres hjem. | iStock
En nylig Zillow analyse fandt ud af, at husejere i gennemsnit bruger $ 15.100 i gebyrer for at sælge et gennemsnitligt pris på $ 196.500. Det er cirka 7,7% af prisen, hvilket betyder, at du bliver nødt til at sælge for 8% mere, end du betalte bare for at bryde lige.
Næste: Disse omkostninger optager den største del af salgsgebyret.
Ejendomsmæglere bliver ikke billige
Din ejendomsmægler får en reduktion af salget. | iStock.com/Rob Daly
Den stærkeste pris, du betaler, er din ejendomsmæglers provision, som er ca. 5% til 6% af salgsprisen.
Disse omkostninger er dog omsætningspapirer, og du kan og bør prøve at få det reduceret. EN undersøgelse af Redfin fandt ud af, at 60% af de mennesker, der solgte et hus det sidste år, fik rabat på ejendomsprovisioner, og 37% forhandlede en rabat på mindst $ 500 på deres agentprovision.
Sælgerne kan også anmode om, at du betaler deres agentgebyrer og lukkeomkostninger som en del af tilbuddet, hvilket reducerer dit overskud endnu mere.
Næste: Skjulte gebyrer tilføjes.
Udbetalingsbeløbene er ikke altid klare
Hvis du tjener en betydelig fortjeneste på dit hems salg, kan du skylde kapitalgevinstskat. | Altanakin / iStock / Getty Images
Den første ting, du skal gøre, når du har solgt, er at betale den resterende saldo på dit pant. Men da der påløber renter dagligt, vil det beløb, du betaler, være anderledes end hvad der var på din sidste opgørelse. Der kan også være forudbetalingsstraffe, som du skal overveje.
Ud over disse omkostninger skal du betale udestående salgs- og overførselsskat, ejendomsskat, titelforsikring og HOA- eller kvartergebyrer, hvis det er relevant. Hvis du vinder et overskud på $ 250.000 som enlig person eller $ 500.000 som et ægtepar, skal du også betale kapitalgevinstskat.
Næste: Denne faktor kan vildt ændre, hvor meget du betaler for at sælge.
Når det kommer til gebyrer, betyder det, hvor du bor
I San Francisco kan det koste så meget som $ 55.000 at sælge dit hjem. | Justin Sullivan / Getty Images
Hvis du bor i et dyrt byområde, kan du forvente, at dine gebyrer er meget højere end din fætter, der bor på en gård i Midtvesten. Skatter er dyrere i byer, ejendomsmæglerkontrol stiger med dyrere listepriser, og projekter til boligforbedring koster mere, selvom du selv tackler dem.
hvor gammel er julie haener ktvu
Selvom de landsdækkende gennemsnitlige omkostninger til at sælge er $ 15.000, er Washington D.C. og Boston-husejere det mere sandsynligt at betale $ 30.000, mens San Francisco-sælgere betaler så meget som $ 55.000.
De laveste gebyrer er stadig ret høje. Der er ingen statsoverførselsskat, og hjemværdierne er lave i Indianapolis, men det koster stadig mere end $ 8.000 at sælge dit hus.
Næste: Den virkelige grund til, at nogle mennesker hellere vil leje end at eje.
Et hus betragtes ikke som en investering
Dit hus er ikke en investering. | Christopher Furlong / Getty Images
Mens du stadig kan tjene penge på at sælge dit hjem, er dit hus det ikke betragtes som en investering. I stedet for at betale dig hver måned, skal du betale for det. Mange mennesker tror på det hjem ejerskab er den eneste vej til rigdom. I virkeligheden frigør flere og flere mennesker deres økonomiske forpligtelser ved at vælge at leje i stedet.
Processen med at købe og sælge fast ejendom er fyldt med stress og skjulte omkostninger omkring hver tur. Alligevel sidestiller millioner af amerikanere boligejerskab med at nå den amerikanske drøm, og det vil sandsynligvis ikke ændre sig når som helst snart.
Læs mere: 5 fejl, folk laver, når de sælger et hjem
Tjek ud Snydearket på Facebook!
