Penge Karriere

10 underlige ting, der kan sænke dit hjemværdi

Utallige faktorer påvirker hjemmeværdien | iStock.com/jnatkin

Dit hjem er muligvis det største enkeltstående aktiv, du ejer, så det giver mening, at du vil beskytte dets værdi. Fra vedligeholdelse af gården til installation af et nyt tag foretager de fleste husejere regelmæssigt opdateringer. De gør ikke kun deres hus mere levende, men gør det også mere attraktivt for købere, når det kommer tid til at sælge.

Men hvad med de ting, der påvirker dit hjem værdi, som du ikke kan kontrollere? Selvom du altid kan rehabilitere et badeværelse, afslutte en kælder eller endda smække på nogle kronformer for at forsøge at øge dit hjem værd, er der ikke meget, du kan gøre ved din nabo's skraldende gård eller brølet fra jetmotorer overhead.

Disse uforanderlige faktorer er en af grundene til, at din ejendomsmæglers foretrukne sætning er 'placering, placering, placering'. Faciliteter såsom nærliggende parker eller gode skoler kan øge et hjemmes værdi. Og det er ikke svært at gætte, at boliger ved siden af et affaldsdepot eller en industriel korridor ikke ville være lige så værd.

Men nærliggende faciliteter - eller øjensår - påvirker ikke altid ejendomsværdier på den måde, du forventer. Den samme undersøgelse, der fandt, at travle lossepladser skadede hjemværdierne, fandt også, at mindre lossepladser havde en ubetydelig effekt. Og selvom mange mennesker måske antager, at et nærliggende atomanlæg vil presse ejendomspriserne lavere, forskning har fundet det er faktisk ikke tilfældet. At bo i nærheden af et NFL-stadion kan i mellemtiden være en skjult prisforøgelse.

Selvom det kan være et aktiv at have et pro fodboldhold ved siden af, er der andre ting, der ikke er så velkomne. Her er 10 underlige ting, der kan skade dit hjem værdi.

1. Hoarder naboer

Hoarder hus | Hoarders på A&E via Facebook

Ikke overraskende kan det være en udfordring at sælge et hjem fuld af affald. Men selvom dit hjem er pletfrit, kan din nabo til pack-rotte skade dets værdi. Sundheds- og sikkerhedsmæssige problemer kan muligvis slukke for købere.

For det første kan hoarderhuse være ildfælder, og skadedyr kan også være et problem som ejendomswebsted Trulia bemærkede. Samlet set kan et par hoarderhuse i samme kvarter få din ejendomsværdi til at synke med 5% til 10%, fortalte en takstmand Honolulu magasin.

2. Spøgelser

Amityville Horror House | Paul Hawthorne / Getty Images

bedste college brydere nogensinde

Du tror måske ikke på spøgelser og spiritus, men hvis der er rygter, er din ejendom hjem for en poltergeist, og det kan vise sig at være et mareridt at sælge det. Samlet set sagde kun 12% af befolkningen, at de ville betale fuld markedsværdi eller mere for et hjem, som de troede var hjemsøgt, en Realtor.com's 2013 Haunted Housing Report fundet. Nitten procent ville have brug for en rabat på 50% mere for at forsegle aftalen.

I en berømte sag i New York blev et salg annulleret, fordi sælgeren ikke afslørede, at hun havde talt med både lokale og nationale medier om, at hjemmet blev hjemsøgt. Selvom nøjagtige regler for, hvad du har brug for at offentliggøre, varierer fra stat til stat, kan du blive bedt om at lade en potentiel køber vide om dit hjems overnaturlige natur, især hvis du har fortalt andre om de uhyggelige hændelser ifølge Realtor.com .

hvem er jim nantz gift med

3. Mord, selvmord og andre tragedier

Et hjem i Washington, D.C., var stedet for et firdoblet drab | Chip Somodevilla / Getty Images

Selvom der ikke er nogen spøgelser, der går bump om natten, kan en uhyggelig eller tragisk fortid forbande et hjems værdi i årevis. Nogle berygtede ejendomme sidder ledig i årtier , reves ned eller til sidst sælges til langt under markedsværdien. Et hus i DC-området, der var stedet for to forskellige mord, sad på markedet i flere måneder, før det endelig solgte for næsten $ 200.000 mindre end lignende hjem i området, Washington Post rapporteret.

Jo mere sensationel eller nylig tragedien er, jo større er hit til ejendomsværdier. En unaturlig død kan falde et hjems værdi med 10% til 25%, fortalte ejendomsmægler Randall Bell CNN Penge . ”Nogle omstændigheder er så forfærdelige ... at ejendommen mister al værdi,” sagde han.

Pro tip: Du kan muligvis finde ud af, om nogen er død i dit hus ved tjekker denne side .

4. Adressesuffikset

Vejskilte | Darren McCollester / Getty Images

At bo på Elm Street snarere end Elm Road kan betyde, at du får lidt mindre, når du sælger dit hjem ifølge data fra Trulia . Ejendomme placeret på en vej sælger for $ 109 per kvadratfod sammenlignet med dem på en gade, der gennemsnitligt koster $ 86 per kvadratfod. Boliger på drev, alléer, baner og boulevarder havde også en tendens til at have en højere pris pr. Kvadratmeter end dem på gaderne.

5. Zombie huse

Et fordømt hus | John Moore / Getty Images

Det er ikke din skyld, dine naboer ikke kunne betale deres pant, men deres afskærmning kan skade dig alligevel. 'Zombie' -egenskaber - forladte eller ledige huse - i dit kvarter kan få dit hjem til at synke som en sten. Ombord på hjem i nærheden forårsagede nærliggende huse at miste 3% til 5% af deres værdi, ifølge Bankrate .

6. Sinkhuller

Et synkehul | Scott Olson / Getty Images

allieret goff relateret til jared goff

Huse, der er placeret på et vaskehul, sælges i gennemsnit for 9% mindre end boliger, der er på mere stabil grund, a nylig undersøgelse af professorer ved Florida State University og University of South Florida fundet. Det er sandt, selvom gropen ikke er i nærheden af huset, eller hvis den skade, den forårsagede, er blevet repareret.

Undersøgelsen kiggede på salg af enfamiliehuse i Floridas 'sinkhole alley' og fandt, at selv at være placeret i nærheden af et sinkhole kunne skade et hjems værdi. Effekten var meget stærkere for de hjem, der faktisk havde et synkehul på ejendommen.

7. En megakirke

Prestonwood Baptist Church i Plano, Texas | Stewart F. House / Getty Images

At have en kirke i nabolaget kan virke som et plus, men ikke hvis det trækker tusinder af tilbedere ifølge Realtor.com . Huse i nærheden af kirker, der havde en gennemsnitlig ugentlig deltagelse på 2.000 eller mere, solgte med 5,2% rabat sammenlignet med lignende hjem. Støj er en grund til forskel i pris, men trafik er en anden faktor.

8. Sexforbrydere

Hjem i en underinddeling | iStock.com/NLN

Dit hjems værdi falder så meget som 12%, hvis en sexforbryder bevæger sig ned ad gaden, a 2008-undersøgelse fundet. ”Priserne på hjem i nærheden af sexforbrydere falder betydeligt efter en gerningsmands ankomst til nabolaget,” bemærkede rapportens forfattere, mens folk bor lige dør til den person, der lider mest. Hjem inden for en kilometer fra en sexforbryders hjem faldt 4% i værdi, et fald på $ 5.500 i gennemsnit.

Pro tip: Der er også hjemmesider til finde ud af, om der er sexforbrydere i dit område.

9. Billboards

Et billboard i Washington, D.C. | Karen Bleier / AFP / Getty Images

Et billboard, der truer i din baghave, kan slå titusindvis af dollars fra dit hjem, a 2010-undersøgelse af ejendomme i Philadelphia fundet. Huse placeret inden for 500 fod af et billboard var $ 30.826 mindre værd end lignende ejendomme. Bare det at have reklametavler i nabolaget kan skade, fandt undersøgelsen, hvor hvert ekstra opslagstavle i en folketællingstrakt trækker $ 947 fra hjemværdier.

10. Et hospital

Hospitalets indgang | Bryan Steffy / Getty Images

Du tror måske, at folk gerne vil bo i nærheden af et hospital. Når alt kommer til alt ville en læge kun være minutter væk i tilfælde af en nødsituation. Men at dele et postnummer med det lokale skadestue kan trække dit hjem værdi ned med 3,2%, Realtor.com fundet. Ambulancesirener og andre lyde er sandsynligvis årsagen til rabatten.