15 grunde til, at leje er bedre end at købe et hjem
At leje et hjem har flere fordele, end vi tror. | iStock.com
Romantiske film, dine forældre og samfundet som helhed fortæller os, at vi ikke rigtig har 'klaret det', før vi blev husejere. For mange, leje et hjem er bare et midlertidigt stop på vejen til boligejerskab. Det er standardargumentet: Hvorfor smide penge på husleje, der kunne bruges til at opbygge egenkapital?
Men i disse dage ændrer lejeberetningen sig. Millennials investerer ikke i hjem som vi troede, og boligmarkedet er langt fra 'fast'. Det branchens ledere annoncere et sælgermarked, hvilket betyder, at boligejere kan forvente at se flere tilbud på deres hjem, da lagerbeholdningen forbliver lav. Selvom det er godt for husejere, betyder det, at boligkøbere kan forvente farlige budkrige og prisstigninger.
Af den grund sætter mange mennesker den amerikanske drøm om stakithegn og verandaer på hold og vælger at tage en af deres smarteste beslutninger til dato. Det er en personlig beslutning at leje eller købe, men der er mange fordele ved at leje dit næste hjem i stedet for at købe. Lad os se nærmere på 15 overbevisende argumenter for at leje et hjem - og de er ikke alle økonomiske.
1. At købe og sælge et hjem er svært for alle involverede
At sælge eller købe et nyt hjem er mere besværligt end at underskrive en lejeaftale. | David McNew / Getty Images
er terry bradshaw relateret til howie long
At sælge eller købe et hjem er mere stressende end konkurs, skilsmisse og tab af en elsket, ifølge en afstemning . Hjem er på markedet i gennemsnit i fire uger, og 37% af sælgere rapporterede at have reduceret prisforlangende mindst en gang. Plus, hvis du er i et langdistanceforhold, skal du gøre dig selv en tjeneste og leje. En 12-måneders lejekontrakt er meget nemmere at bryde eller købe ud end et 30-årigt realkreditlån - uanset om den ekstra stress, der flytter, kan placere på et allerede lider forhold.
Gør dig klar til større skatteregninger ...
2. Ejendomsskat kan dræbe dig
De uventede omkostninger ved boligejerskab gør dig måske ikke særlig glad. | NBC
Mange husejere er uvidende om uventede omkostninger, der følger med at eje et eget hjem. Gebyrer, såsom ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse, tilføjes hurtigt. For grundejere på Hawaii vil ejendomsskatten på et hjem til en værdi af $ 179.000 gøre lidt for at hæve øjenbrynene og beløber sig til kun $ 487 årligt ifølge WalletHub . Men de i New Jersey sidder fast og betaler en skattesats på 2,35%, der svarer til $ 4189 årligt på et hus af samme værdi. Skatter kan variere, men lejevilkårene er ensartede i løbet af din lejekontrakt.
3. Det kan tage tid at reparere din kredit
Dårlig kredit score vil gøre det vanskeligere at købe et hjem. | iStock.com
Uansvarlige forbrugsvaner på college og de luskede kreditkortsvindel vil hjemsøge dig i årevis. Nogle gange kan det tage mere end syv år at ordne din kredit. Hvis du er i klubben med dårlig kredit, ligesom en tredjedel af den amerikanske befolkning kan det være bedst at leje i stedet for at købe. Dem med lave kreditresultater vil finde det at købe et hjem besværligt, og det vil være klogt at rense disse kreditfejl, inden de hopper på købscenen eller foretager betydelige køb generelt. At leje for at genoprette en solid betalingshistorik kan være en god måde at bide din tid på.
Nogle gange er pengene bare ikke der ...
4. Du er økonomisk ude af stand
Lejere kan spare penge, mens de leder efter deres drømmehus. | iStock.com/BrianAJackson
Dem med uregelmæssige indkomster, såsom freelancere eller ejere af små virksomheder, foretrækker at leje som en mere stabil månedlig mulighed. Husejere er fredelig over for Freddie Mac og Fannie Mae - og hvem ved, hvad deres fremtidige planer er. I dag er realkreditrenterne stadig lave og svinger omkring 4%. Men inden du tror, vores lands ejendomsproblemer er forbi, skal du huske gennemsnittet 30-årig fastforrentet pant var under 3,75% i sommeren 2016. Derefter skød det opad efter præsidentvalget og var i gennemsnit 4,24% i december. Hvis du stadig er usikker på din evne til at overvinde enhver potentielt stenet boligudvikling, kan du overveje at leje, mens du opretter en større nødfond.
5. Du forbliver fleksibel
Bliv ikke bundet til et boliglån. | iStock.com
At købe et hus betyder at vælge et sted, hvor vi vil plante rødder i mindst et par år. For dem, der ikke nøjagtigt sælges i deres nuværende leveforhold, ville det være en fejl at investere i fast ejendom. Lån og andre ejerskabsforpligtelser er som betonsko - forvent ikke at afhente og flytte når som helst snart. Når muligheden kommer til at acceptere dit drømmejob på den modsatte kyst eller ægteskabelig lystkørsel ved at flytte til en anden by, er det sidste, du vil gøre, at sætte dig fast i at sælge et hjem.
6. Vedligeholdelsesproblemer er ikke dit problem
Par slapper af derhjemme og bekymrer sig ikke om hjemmeansvar. | iStock.com/AntonioGuillem
Fladt hoved eller Phillips. Socket vers rør. Hvis du ikke har noget svar, vil du måske leje din næste bolig. Ikke alle af os blev velsignet med det praktiske gen. Husejere er ofte tvunget til at forkaste en betydelig del af deres besparelser for at foretage improviserede og uventede reparationer i hjemmet. Men lejere behøver kun at ringe til deres ejendomsadministratorer, når vaskens afløb er tilstoppet, eller opvaskemaskinen bliver fin.
7. Vedligeholdelse er billigere
Lejere behøver ikke bekymre sig om boligforbedringsprojekter. | ABC
Sig farvel til weekender fyldt med lange eftermiddagsbruncher og dovne dage ved poolen. Den store baghave, der oprindeligt solgte dig på din ejendom? Nå, det skal klippes - igen. Og sidste uges storm gjorde virkelig et nummer på dine tagrender over garagen. Husejere har ikke den luksus at omgå tidskrævende opgaver, som lejere ignorerer. Og lejere behøver ikke bekymre sig om almindeligt husarbejde og vedligeholdelse, der kræves af husejere.
8. Det gør det vanskeligere at indgive skatter
Skatter som boligejer er mere komplicerede. | Vind McNamee / Getty Images
Hvis du mener, at skatter er indviklede nu, skal du vente, indtil du køber et hjem. Ja, der er nogle værdifulde skattelettelser, som husejere får, men det tager lang tid at behandle rentefradrag i pant, udgifter til reparation af hjem og lejeindtægter. Det er noget, som lejere ikke bekymrer sig om. Faktisk er lejere allerede ude og socialt pleje uden at vide, at deres refusionskontrol allerede er på vej.
9. Der er muligheder for værelseskammerater
Der er mere fleksibilitet med lejekammerater. | iStock.com/monkeybusinessimages
Værelseskammerater er en god mulighed, hvis du leder efter hjælp, der skal overholde leveomkostningerne. At have nogen rundt for at opdele kabelregningen og lytte til drama på arbejdspladsen er fantastisk, men med boligejerskab er en person ansvarlig for betalingen i slutningen af måneden. Så når den skællede værelseskammerat er for sent i leje, skal forskellen kompenseres andre steder. Lejlighedskomplekser opleves derimod med at arbejde med flere lejere ét sted og tilbyde muligheder for individuelle lejemål.
10. Du har mere adgang til faciliteter
Adgang til community-gymmet sparer dig månedlige medlemsgebyrer. | Guido De Bortoli / Getty Images
Ja, du kan muligvis nyde fred og ro ved et hjem i landet eller et venligt kvartermiljø i 'burbs', men du vil gå glip af andre faciliteter. Leje i et samfund giver dig adgang til ting, såsom en fælles pool, fitnesscenter, hundeparker og Wi-Fi. Hvis du stadig vil have adgang til disse frynsegoder, når du har forladt lejeaftalernes behagelige rammer, skal du afskalke seriøs dej.
11. Du kan få fat i kontante bonusser
Du er berettiget til kontante bonusser og rabatter som lejer. | Fabrice Coffrini / Getty Images
Mange udlejningssamfund tilbyder ekstra kontante bonusser, hvis du arbejder for lokale virksomheder. Hvis du er lokal medarbejder, er du muligvis berettiget til lejestipendier eller bonusser bare for at arbejde tæt på hjemmet. Kontroller, om din arbejdsgiver er på listen over virksomheder i nærheden for at maksimere alle rabatter og pengebesparende trick i bogen.
12. Beboelse til en billigere pris
Nogle gange er det ikke en mulighed at eje ejendom i en by. | iStock.com/batuhanozdel
hvem er skylar diggins gift med
Det er blevet sagt årtusinder foretrækker byboende over indkørsler og arealer, men de har ikke råd til de gebyrer, der følger med bylivet. At bo i nærheden af universiteter og et livligt natteliv er ikke billigt, og det er kun en pipedrøm for nogle at købe en Instagram-værdig hems. Afhængigt af hvor du vil bo, er trendy områder, såsom lager- eller kunstdistrikter, større byer og strandsamfund, typisk mere lejervenlige. At finde billige boliger til at købe kan kræve flytning til mindre populære områder.
13. Der er bedre sikkerhed
Lejlighedskomplekser tilbyder højere sikkerhedsniveauer. | iStock.com/JackF
Indhegnede samfund har en høj pris, men de fleste lejekomplekser har allerede sikkerhedsfunktioner i deres aftaler. Dette er en velkommen fordel for kvinder, enlige lejere eller lejere, der bor i bymiljøer. Husejere vil finde kvarterer med disse ekstra forholdsregler til en pris.
14. Du forbliver ugunstig for risikoen
Det kan være risikabelt at investere i fast ejendom. | iStock.com
Finansielle rådgivere siger måske, at vi skal 'risikere det for at få kiks', men det er lettere sagt end gjort på et boligmarked, der er set så meget variation på det seneste. Derfor vælger mange den sikrere mulighed for at leje i stedet for at investere i fast ejendom. Ud over overkommelige priser er lejere også ugunstige over for potentielt svækkende ændringer på boligmarkedet. Selvom eksperter viser et opsving, stabiliserer en bedre og mere nøjagtig beskrivelse. Ord, såsom 'afskærmning' og 'realkreditrenter', er stadig ofte parret med sætninger af usikkerhed. Og det er bekymrende for finanspolitisk konservative amerikanere.
15. Du har evnen til at investere andre steder
Tag de penge, du ville have brugt på dit hjem, og brug dem til pensionering. | George Marks / Retrofile / Getty Images
Det anbefales, at boligkøbere lægger 20% ned på et hus for at undgå at være fattige i huset. Selv når man overvejer forudgående lejeafgifter og indskud, er det stadig billigere end de titusinder af dollars, det tager at købe et hjem. Nogle lejere har måske allerede potentielle besparelser stablet til netop dette formål, men med andre usikkerheder og fremtidige spørgsmål er det måske bedst at investere disse penge andetsteds. Et par grand kunne gøre underværker for din fremtidige pensionering eller hjælpe med at hacke væk på de studielån, der stadig tynger dig.
Følg Lauren på Twitter @la_hamer .
Mere fra The Cheat Sheet:
- 9 skattebrud, der kan gøre ejendommen mere overkommelig
- De 10 største beklagelser, som folk har om at købe et hjem
- 5 byer, hvor du kan leje en lejlighed til $ 500
