Penge Karriere

16 spørgsmål, du altid skal stille, når du vælger en ejendomsmægler

Overvejer du at ansætte en ejendomsmægler, men ved ikke, hvor du skal starte? Mange boligkøbere og sælgere besluttede, at det var det rigtige valg for dem. Cirka 88% af købere købte deres hjem gennem en ejendomsmægler eller mægler ifølge forskning præsenteret i National Association of REALTORS profil for boligkøbere og sælgere.

Ca. 89% af sælgerne brugte tjenesterne fra en ejendomsmægler, når de solgte deres hjem. Hvis du overvejer at bruge en ejendomsmægler, skal du sørge for at stille de rigtige spørgsmål. At være i mørket om processen kan komplicere processen og føre til store hovedpine på vejen. Her er 16 spørgsmål, som købere og sælgere skal stille, når de vælger en ejendomsmægler.

1. Købere og sælgere: Hvad er din oplevelse?

Kontroller agentens legitimationsoplysninger for at sikre, at han eller hun er korrekt licenseret. | iStock.com/Rostislav_Sedlacek

hvad college gik ben roethlisberger på

Inden du vælger en ejendomsmægler, skal du kontrollere, om han eller hun har en tilstrækkelig erfaring. Køb eller salg af et hus indebærer en betydelig sum kontanter, så du vil være sikker på, at du er i stand til at være i stand. Kontroller også agentens legitimationsoplysninger for at sikre, at han eller hun er korrekt licenseret. Du kan slå en agent licensnummer op ved at foretage en søgning med Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO). Når du har licensnummeret, skal du foretage en internetsøgning efter din stats afdeling for ejendomslicenser (hvis du f.eks. Bor i Californien, skal du skrive 'Californiens ejendomslicensafdeling'). Du kan derefter bekræfte licensen ved at indtaste licensnummeret.

Næste: Vær ikke bange for at tale om penge.

2. Sælgere: Hvordan kom du frem til noteringsprisen?

Forretningsmand præsenterer finansiel analyse med diagrammer

Agenten sørger for, at prisen for dit hjem ikke er for lav eller høj. | iStock.com/NicoElNino

Hvis du er på sælgersiden, kommer en ting, som en ejendomsmægler hjælper dig med, med en realistisk noteringspris. Han eller hun sørger for, at prisen for dit hjem ikke er for lav eller høj. Gode agenter gør en sammenlignende markedsanalyse så de kan komme med den bedste pris. Under analysen vil agenten gennemgå det nylige boligsalg i og i nærheden af dit kvarter. De vil også overveje faktorer som tilstanden i dit hjem, størrelsen og det nuværende boligmarked.

Næste: Få en ny mening om det hus, du kigger på.

3. Købere: Er der noget ved huset, der vedrører dig?

Trist og bekymret iværksætter, der arbejder

Tag dig tid til at spørge ham eller hende, om der er noget ved huset, der kan være et potentielt problem. | iStock.com/AntonioGuillem

Sælgere ønsker at få deres hjem væk fra markedet, så de fortæller måske ikke alt, hvad du har brug for at vide (især de uønskede aspekter ved at bo i hjemmet). Agenten vil derimod vide lidt mere om ejendommen end dig. Tag dig tid til at spørge ham eller hende, om der er noget ved huset, der kan være et potentielt problem. Bliver for eksempel hjemmet meget koldt om vinteren? Hvis gæsterne er i en storby, har gæsterne nem adgang til gadeparkering?

Næste: Sørg for, at du ved, hvordan agenten bliver betalt.

4. Sælgere: Hvordan fordeles din provision?

Find ud af, hvad agentens gebyr er, og hvilke tjenester der følger med dette gebyr. | Chung Sung-Jun / Getty Images

Når du sælger dit hjem, betaler du normalt et gebyr til køberens agent såvel som din agent. Dette gebyr er generelt 5% til 6% af salgsprisen (ca. 2,5% til 3% går til hver agent). Find ud af, hvad agentens gebyr er, og hvilke tjenester der følger med dette gebyr. I nogle tilfælde kan du forhandle agentens kommission. Købere betaler normalt ikke provisionen (selv om det i nogle tilfælde er en mulighed), men sælgere inkluderer undertiden omkostningerne ved provision ved at hæve noteringsprisen.

5. Købere: Representerer du både købere og sælgere ved en enkelt transaktion?

forretningsmand, der viser et dokument til et par

En dobbelt agent kan skrive tilbuddet, men kan ikke give dig nogen råd, når det kommer til at komme med et tilbud. | iStock.com/Minerva Studio

Når en agent repræsenterer både køber og sælger, kaldes dette dobbelt agentur. Dobbelt agentur udgør ofte en interessekonflikt, så du vil måske ikke arbejde med en agent, der arbejder for jer begge. En dobbelt agent kan skrive tilbuddet, men kan ikke give dig noget råd, når det kommer til at komme med et tilbud, da agenten ikke kan tale for dig eller sælgeren. Du vil gerne vide, om du taler til en dobbelt agent, for hvis svaret er 'ja', har agenten muligvis ikke din bedste interesse i tankerne. Et bedre alternativ til er at ansætte en eksklusiv købers agent. Du kan finde en, når du foretager en søgning med National Association of Exclusive Buyer Agents .

6. Sælgere: Hvor mange salg har du foretaget i og omkring mit kvarter?

Købere vil vide, om de funktioner, de ønsker mest, er inden for rækkevidde, og de vil gerne vide detaljer. | iStock.com/lewkmiller

Spørg, om agenten er fortrolig med dit område. Hvis ikke, kan du overveje at finde en anden agent. En agent, der har kendskab til skoledistriktet samt nærliggende butikker og faciliteter, kan betyde forskellen mellem et hurtigt salg eller et par måneder til at sidde på markedet. Købere vil vide, om de funktioner, de ønsker mest, er inden for rækkevidde, og de vil gerne vide detaljer.

7. Købere: Hvor længe har dette hjem været på markedet?

Bemærk, at hvis hjemmet er meget nyt på markedet, har du mindre gearing, når det kommer til at forhandle salgsprisen. | iStock.com/ irina88w

Et andet vigtigt spørgsmål, du skal stille, er, hvor længe hjemmet har været på markedet. Selvom du så en fortegnelse på et websted, er der ingen garanti for, at oplysningerne er korrekte, så du vil bede om at sikre dig. Bemærk, at hvis hjemmet er meget nyt på markedet, har du mindre gearing, når det kommer til at forhandle salgsprisen. Også, hvis hjemmet har været på markedet i lang tid, skal du spørge hvorfor. Det er muligt, at den oprindelige noteringspris var for høj.

8. Sælgere: Hvad er din marketingstrategi?

menneskelige palmer på alle sider af et udskåret husdiagram

Mund til mund vil sandsynligvis ikke være nok. | iStock.com/danr13

Dit hjem sælger ikke hurtigt, hvis ingen ved, at det er tilgængeligt. Mund til mund vil sandsynligvis ikke være nok. Spørg din potentielle ejendomsmægler, hvad hans eller hendes plan er at sælge dit hjem. Han eller hun skal have en strategi, der inkluderer online-, print- og personlig annoncering. Hvis en af disse metoder mangler, kan du gå videre til en person, der bruger en række reklamemetoder.

9. Købere: Hvad er betingelserne i købers agenturaftale?

Du vil gerne finde ud af betingelserne i aftalen, og hvornår du bliver bedt om at underskrive en aftale. | iStock.com/m-imagephotography

At arbejde med en køberagent er gavnligt, da agenten har din bedste interesse i tankerne og kun arbejder for dig. Når du først beslutter at arbejde med en bestemt agent, vil han eller hun sandsynligvis bede dig om at underskrive en kontrakt, der giver dem eneret til at vise hjem til dig (du har muligvis også mulighed for at underskrive en ikke-eksklusiv aftale, så spørg også om dette). Denne kontrakt kaldes a købers agenturaftale og det varer normalt alt fra tre til 12 måneder. Du vil gerne finde ud af betingelserne i aftalen, og hvornår du bliver bedt om at underskrive en aftale.

10. Sælgere: Hvor lang tid tager dine annoncer at sælge?

Du vil gerne vide, hvor lang tid en agentfortegnelse typisk tager at sælge. | iStock.com/Kwangmoozaa

hvor meget tjener skylar diggins

Hvis du ikke har travlt med at sælge, er du måske ikke for bekymret, når det kommer til, hvor hurtigt dit hjem flytter fra markedet. Men hvis du ønsker at sælge hurtigt, vil du gerne vide, hvor lang tid en agentfortegnelse typisk tager at sælge. En agent, der har lister, der går hurtigt, er generelt god til at prissætte hjem og sammensætte en effektiv markedsføringsplan.

11. Købere: Hvad hvis jeg ikke er tilfreds med din service?

Du kan måske finde ud af, at tjenesten ikke var så god. | iStock.com/yuriyzhuravov

Ting fungerer ikke altid som planlagt. Du kan måske finde ud af, at tjenesten ikke var så god. Spørg ejendomsmægleren, hvis han eller hun tilbyder en tilfredshedsgaranti, hvis du er utilfreds med den leverede service. Du kan også anmode om, at din agent forsyner dig med en formular, der hedder Termination of Buyer Agency. Når du har udfyldt denne formular, annulleres agenturaftalen.

12. Sælgere: Hvad er den bedste måde (og tid) til at nå dig?

Du har sandsynligvis mange spørgsmål, især hvis det er første gang, du sælger et hjem. | iStock.com/ViewApart

Processen med at sælge et hjem involverer mange bevægelige dele. Du har sandsynligvis mange spørgsmål, især hvis det er første gang, du sælger et hjem. At kende den bedste måde at kommunikere spørgsmål eller bekymringer på samt de bedste tidspunkter på dagen vil gøre dit liv meget lettere. Spørg, om e-mail, telefon eller tekst er bedre, og spørg om, hvordan der skal kontaktes, hvis der er et presserende spørgsmål.

13. Købere: Hvad kan du lide ved dette hjem?

glad forretningsmand smilende mens han læste sin smartphone

Det kan være let at gå glip af nogle detaljer under den spændende, men til tider hektiske proces med at købe et hjem. | iStock.com/Ridofranz

Bed om agentens mening om nogle ting, han eller hun kan lide ved hjemmet. Dette er nyttigt, fordi det kan være let at gå glip af nogle detaljer under den spændende, men til tider hektiske proces med at købe et hjem. Agenten nævner muligvis nogle funktioner eller kvarterfaciliteter, du har overset. Du kan blive så overvældet eller distraheret under hjemmeturen, at du for eksempel ikke bemærker ekstra lagerplads eller din yndlingsbutik nede ad vejen.

14. Sælgere: Hvad er din metode til at følge op med åbne husdeltagere?

Agenten skal vide, hvor mange købere der var i dit åbne hus og have deres kontaktoplysninger. | iStock.com/jacoblund

En god agent vil holde styr på og følge op med potentielle købere. Han eller hun skulle vide, hvor mange købere der var i dit åbne hus og have deres kontaktoplysninger. Denne liste vil hjælpe ham eller hende med at forfølge kundeemner og endda få flere oplysninger om, hvad købere synes om dit hjem. Hvis den agent, du tænker på at arbejde med, ikke aktivt følger op med deltagere i åbent hus, vil du gerne gå videre til en anden agent.

15. Købere: Er dette en rimelig pris?

Du skal være i stand til at få et ret ærligt svar, når det kommer til noteringsprisen. | iStock.com/AndreyPopov

Medmindre du arbejder med en dobbelt agent, skal du være i stand til at få et ret ærligt svar, når det kommer til noteringsprisen. Agenten vil have adgang til opdaterede oplysninger om kvarteret og det nylige boligsalg i området. Dette hjælper ham eller hende med at beslutte, om sælgerens prisforlangende ligger inden for et rimeligt interval for den type hjem, du er interesseret i, baseret på det nuværende marked.

noelle margaret foley folk søger også efter

16. Sælgere: Er dette dit fuldtidsjob?

Hvis agenten jonglerer med et andet eller to job, kan han eller hun være for distraheret eller travlt til at komme tilbage til dig inden for en rimelig tid. | iStock.com/Poike

Du vil være i stand til at kontakte agenten, hvis du har et problem eller en bekymring. Hvis agenten jonglerer med et andet eller to job, kan han eller hun være for distraheret eller travlt til at komme tilbage til dig inden for en rimelig tid. Du bliver også nødt til at bekymre dig om, hvorvidt agenten endda har tid til at opdatere færdigheder og holde øje med de nyeste udviklinger i branchen. Sørg for, at den agent, du tænker på at arbejde med, ikke trækkes i for mange retninger for at give dig det serviceniveau, du har brug for.

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo .