Penge Karriere

6 ting, som købere vil have i et nyt hjem (og 6 ting, de ikke gør)

I fast ejendom er det et sælgers marked i disse dage. Husejere, der solgte deres ejendom i første kvartal af 2017, realiserede en gennemsnitlig gevinst på $ 44.000 i forhold til deres købspris, ifølge en rapport fra ATTOM dataløsninger . Stærk efterspørgsel fra købere og lav beholdning betyder, at mange boliger sælger næsten så snart de rammer markedet. Tingene bevæger sig så hurtigt, at nogle mennesker faktisk er tilbageholdende med at angive deres hjem til salg af frygt for, at de ikke kan finde et nyt sted at bo, en Redfin undersøgelse fundet.

På et så varmt marked kan det virke som husejere ikke behøver at bekymre sig om, hvorvidt deres hjem tiltrækker købere. Men selv på et stærkt marked skal sælgere stadig være opmærksomme på, hvad folk vil have, hvis de håber at få top dollar for deres ejendom.

Så hvad fanger øjet hos kræsen hjemmehandlere? Mellemstore huse, der er gode for familier i stedet for store huse med prangende faciliteter, er i høj efterspørgsel ifølge data fra marts 2017 fra ejendomswebstedet Realtor.com . Det så på, hvilke funktioner der tiltrak mest og mindst interesse fra shoppere på sit websted.

”Mens vi ofte tænker på drømmehuse som store og dristige, er det ikke det, vi hører fra potentielle købere i dag. Disse indsigter kan hjælpe potentielle sælgere med at beslutte, hvilke værelser eller funktioner de skal investere i, før de noterer deres hjem, ”sagde Sarah Staley, en boligekspert for Realtor.com.

Her er seks af de ting, der er vigtigst for folk, der handler efter et nyt hjem.

1. Et enfamiliehus

Købere ønsker enfamiliehuse. | Tim Boyle / Getty Images

De fleste købere vil have et helt eget hjem, ikke et byhus, en lejlighed eller en lejlighed. Treoghalvtreds procent af shopperne ledte efter ejendomme til enfamilie. Jo ældre shopperen er, desto mere sandsynligt ville de have et traditionelt, enkeltstående hus. Mere end tre fjerdedele af mennesker over 55 år ønskede et enfamiliehus. Købere under 35 år var den eneste gruppe, der var mere interesseret i rækkehuse, tilknyttede rækkehuse, ejerlejligheder eller lejligheder.

Næste: Købernes foretrukne hjemmestil vil sandsynligvis ikke overraske dig.

2. Et ranch-stil eller moderne hjem

En ejendomsmægler viser en klient et ranch-hjem. | Tim Boyle / Getty Images

Huse i Ranch-stil overtog amerikanske forstæder i midten af århundredets boomår, og deres popularitet er ikke aftaget. Toogfyrre procent af alle shoppere på Realtor.com ledte efter et ranchhus i en etage med åbent plan, og det var den mest populære arkitektoniske stil blandt alle aldersgrupper.

Rancher er også den mest populære hjemmestil i 34 stater, ifølge Trulia . Hjem i moderne stil var den næstmest populære og fangede 28% af kundernes interesse. Håndværker og koloniale hjem tiltrak også stor interesse.

Næste: Det handler om privatliv og plads.

har klay thompson et barn

3. Privatliv og plads til en familie

Købere ser efter privatlivets fred og plads i et hjem. | iStock.com/shironosov

Da Realtor.com spurgte kunder om deres primære mål for boligejerskab, sagde de fleste, at de ønskede privatliv og plads, der udelukkende var deres eget. Shoppere ønskede også et familievenligt sted at bo. Færre mennesker var interesserede i at købe et hjem for at blive en del af et større samfund eller som et tegn på personlig bedrift.

Næste: Du vil muligvis gennemføre denne hjemmeopgradering, før du prøver at sælge.

4. Et godt køkken

Købere vil have hjem med store køkkener. | iStock.com/Chefmd

Køkkener sælger hjem, eller sådan går den konventionelle visdom. Shoppere på Realtor.com ser ud til at være enige. Firs procent udnævnte køkkenet som et af de tre vigtigste rum i huset. (Hovedsoveværelset og stuen toppede også listen.)

Heldigvis behøver du muligvis ikke at rive hele dit køkken ud, fordi små opgraderinger har en tendens til at betale sig mere end en stor eftersyn i dette rum. Husejere, der vælger en mindre køkkenombygning, vil tilbagebetale 80% af deres investering ved videresalg, ifølge Remodeling.com's 2017 Omkostning i forhold til værdi rapport. Du får 65% af din investering tilbage med en større køkkenrenovering.

Næste: Du behøver ikke et vanvittigt antal soveværelser for at behage.

5. 3 soveværelser

soveværelse interiør med puder og læselampe

Ifølge køberne er tre soveværelser den ideelle boligstørrelse. | iStock.com/Kwanchai_Khammuean

Dit hjem behøver ikke at have et halvt dusin soveværelser for at fange de fleste købers opmærksomhed. Mere end halvdelen af shopperne på Realtor.com er på markedet for et hjem med tre soveværelser. Yderligere 22% ønsker et firesoveværelse.

Shoppere er måske interesserede i mindre hjem, men bygherrer stiller flere McMansions end nogensinde før. Syvogfyrre procent af de 648.000 nye enfamiliehuse, der blev bygget i USA i 2015, havde fire soveværelser eller mere ifølge LUS. Folketælling data.

Næste: Flere badeværelser betyder kun mere rengøring.

6. 2 badeværelser

En mand ser på et badeværelse under en hjemmetur. | Justin Sullivan / Getty Images

Efterhånden som antallet af soveværelser i nybyggede huse er ganget, er antallet af badeværelser også. I 2015 havde 38% af nybyggeri tre badeværelser eller mere. Men blandt shoppere på Realtor.com var et beskedent to-bad hjem mest ønskeligt. Tre fjerdedele af mennesker ledte efter et sted med ikke mere end to badeværelser, og kun 17% ønskede tre badeværelser.

Næste: Find ud af, hvilke funktioner der mindst appellerer til potentielle købere.

Det var seks funktioner, som købere kigger efter i et hjem. Nu er her seks potentielle deal-breakers.

1. En flerfamilie ejendom

De fleste købere var ikke interesserede i ejendomme med flere familier. | Drew Angerer / Getty Images

De fleste boligkøbere er ikke interesserede i at blive udlejer. Kun 6% af shopperne på Realtor.com ledte efter ejendomme med flere familier, selvom det at købe en duplex eller en lejlighed kan hjælpe med at gøre et pant mere overkommeligt og tilbyder nogle skattefordele .

Men besværet med at skulle beskæftige sig med lejere, det reducerede privatliv og begrænset antal af flerfamiliehuse i nogle områder betyder, at disse typer ejendomme ikke er på radar for de fleste købere. Købere under 35 år var sandsynligvis interesseret i en bygning med flere enheder. Duplekser og triplexer var også mere populære i det nordøstlige og vestlige, ifølge data fra Zillow .

Næste: Mobile hjem får ikke de fleste købere begejstrede.

2. Mobile hjem

Købere leder ikke efter mobilhomes. | John Moore / Getty Images

Mobile hjem var den mindst populære ejendomstype blandt shoppere på Realtor.com. Kun 4% af de mennesker, der bruger webstedet, ledte efter et fremstillet hjem. Disse boliger er ofte mere overkommelige end traditionelle enfamiliehuse, hvilket gør dem tiltalende for købere med lavere indkomst.

Men en af grundene til, at de er mere overkommelige, er også en af deres ulemper. Du ejer muligvis bygningen, men du ejer typisk ikke den jord, den ligger på, og ændringer i husleje kan lægge pres på stramme budgetter, da PBS Newshour rapporteret. Desuden forringes hjemmene ofte, når de bliver ældre, så de er normalt ikke en god investering.

Næste: Du vil måske elske dit franske slot, men det appellerer muligvis ikke til så mange købere.

3. Usædvanlige arkitektoniske stilarter

Et hus i Tudor-stil er til salg. | Drew Angerer / Getty Images

Jo mere usædvanligt dit huss arkitektoniske stil er, desto mindre tiltalende er det for købere. Shoppere på Realtor.com favoriserede velkendte stilarter, såsom ranch, nutidig og håndværker. Købere var meget mindre tilbøjelige til at sige, at føderale, pueblo, georgiske, franske provinshuse og Tudor-stilhuse var blandt deres favoritter.

Men hvis dit hjem er i en mindre begunstiget stil, skal du ikke gå i panik. 29 procent af shopperne var ikke kræsne med stil, så længe de kunne lide selve hjemmet.

Næste: Kun 5% af befolkningen siger, at dette rum er vigtigt.

4. Et kontor

En mand arbejder på sit hjemmekontor. | iStock.com

Mere end en tredjedel af amerikanske arbejdstagere arbejder i det mindste lejlighedsvis, ifølge Gallup , fire gange den andel, der arbejdede eksternt for 20 år siden. Men selvom flere amerikanere end nogensinde gør deres hjem til deres arbejdsplads, er et dedikeret kontor ikke en meget værdsat faciliteter for de fleste boligkøbere. Kun 5% af shopperne på Realtor.com sagde, at et separat kontor var et af de vigtigste værelser i et hjem.

Næste: Mandlige huler ser måske seje ud, men de sælger ikke boliger.

5. En mandhule

Fyrene ser tv. | iStock.com

Et hangout-sted kun for fyre kan være en god at have-funktion, men det er ikke det vigtigste, som shoppere leder efter, når de køber et hjem, ifølge Realtor.com's data. Kun 3% af befolkningen navngav en mandshule som en af de yndlingssteder i et hjem. Disse værelser var lidt mere populære blandt købere under 35 år og dem mellem 55 og 64 år.

Næste: Større er ikke nødvendigvis bedre, når det kommer til hjem.

6. Et ton soveværelser og badeværelser

Et palæ er til salg i Californien. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Massive hjem var bare ikke så populære blandt købere på Realtor.com. Kun 4% ledte efter et hus med fem eller flere soveværelser. (Huse med masser af soveværelser var mest populære blandt købere mellem 35 og 44 år.) Ekstra badeværelser var endnu mindre tiltalende. Kun 2% af kunderne var interesserede i ejendomme med fem eller flere badeværelser.