Indtjening ved offentlig oplagring Nuggets: Same-Store-udgifter og priser for offentlig opbevaring
Offentlig opbevaring (NYSE: PSA) rapporterede for nylig sin indtjening i første kvartal og diskuterede følgende emner i sin indtjeningskonference.
Same-Store-udgifter
Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Et spørgsmål om dine udgifter. Hvis du ser på dine udgifter i samme butik, er dine udgifter gået ned i de sidste par år antager jeg. Så når du ser på dine udgifter i dag, tror du, at 1Q afspejler den langsigtede kørselsrate for jer, eller tror du, at der er flere omkostningsbesparelser fremad?
NY! Oplev en ny aktieidee hver uge til mindre end prisen for 1 handel. KLIK HER for dine ugentlige fuskark NU!Ronald L. Havner, Jr. - Formand, administrerende direktør og præsident: Dette er Ron. Jeg tror, vi fortæller folk på lang sigt, at du skal påtage dig en omkostningsforøgelse på 3% til 4% på længere sigt. Jeg tror, at det, vi har haft gavn af de sidste par år og især Q1 igen, er lavere reklame, medieomkostninger, lavere gule sideomkostninger. Som jeg berørte tidligere, forventer vi, at Q2-udgifterne i dette område også vil være lavere. De andre store gyngeartikler var reparationer og vedligeholdelse, og hvis du kalder i 1. kvartal af 2012, havde vi en stor stigning i F&M, og så fik vi lidt lettere kompenser i dette kvartal i forhold til sidste år, der blev delvist opvejet af omkostningerne til snerydning i Q1 og Du kan forvente at se en stigning i omkostningerne til fjernelse af sne i 2. kvartal opvejet af noget lavere kerneforskningsudgifter.
Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Et opfølgningsspørgsmål. I dine forberedte bemærkninger berørte du de markeder, der klarede sig bedre. Kunne du også tale om de markeder, der ikke opfyldte dine forventninger?
Ronald L. Havner, Jr. - Formand, administrerende direktør og præsident: Ja, de to, der kommer til at tænke på, er markederne i D.C., det nordlige Virginia, som jeg tror, at væksten er 2% til 3%, og Philadelphia er omkring 1,5%.
Priser for offentlig opbevaring
hvad er mike vick nettoværdi
Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Ron, i løbet af det sidste år, da jeg tror, at Public Storage forsøgte at hæve satserne til nye kunder i løbet af hver af de sidste par cyklusser, men prissætningsstyrken var der ikke rigtig, da branchen som helhed var fylder lidt op, men ser ud til, at industrien nu og de andre lagrings REIT'er er mere stabiliseret set fra et belægningsperspektiv. Så jeg spekulerede bare på, hvad du ser, hvis du tror, at branchen på et bredt niveau ville være i stand til at opretholde stigninger i at bede om leje sæsonbestemt, og da hvor måske halvvejs gennem maj, måske kan du bare kaste lys over hvad du ser indtil videre?
John Reyes - SVP og CFO: Hej Todd, dette er faktisk John, ikke Ron. Lige nu handler vores gatesatser om faste år-over-år, hvilket er i overensstemmelse med den slags din kommentar om det, vi har talt om i løbet af de seneste konferenceopkald. Med vores belægning så høje som de er, vil vi bestemt prøve at skubbe vores gatesatser, når vi bevæger os længere ind i maj og ud i juni. Så vi tester disse farvande igen i det omfang, de klæber fast, og vores belægningspind. Vi vil helt sikkert være tilfredse med det, men i det omfang vi begynder at miste belægning, vil vi sandsynligvis gå tilbage fra det. Så vi er ikke begyndt at gøre det, men planlægger at gøre det temmelig snart, og vi vil se, hvordan det går.
Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Okay og så bare andet spørgsmål, jeg var bare nysgerrig i Stuttgart, Europa, hvordan strategien er der med efterspørgsel faldende en smule. Ved du, belægningen var lavere i forhold til året før, men de realiserede satser var højere, og jeg er bare nysgerrig efter, om du kunne tale om strategien for at stabilisere driften i Europa lidt?
NY! Oplev en ny aktieidee hver uge til mindre end prisen for 1 handel. KLIK HER for dine ugentlige fuskark NU!Ronald L. Havner, Jr. - Formand, administrerende direktør og præsident: Den store efterladte for os i Europa er fortsat Holland, som er et af vores større markeder, vi har i samme butikskoncern, 30 ejendomme ud af 163, så omkring 20% af de samme butiks ejendomme, og det - gruppen med samme butik er nede på 70% belægning. Vi har gjort nogle eksperimenter der med nogle ret aggressive rentenedsættelser, og faktisk har vi fået en test lige nu med det, jeg vil kalde drakoniske rentenedsættelser for at se, om vi kan stimulere efterspørgslen efter vores produkt. Så det er stort, der virkelig påvirker trækket der på ejendommen med samme butik.
Et nærmere blik: Offentlig lagerindtjening Snydeark >>
