Penge Karriere

Det værste råd om huskøb, jeg nogensinde har modtaget

Et hjem er et af de dyreste køb, du foretager i løbet af din levetid, så det er naturligt at være lidt nervøs og lidt usikker på processen. Du kan muligvis tale med venner og familie om deres oplevelser. Du får sandsynligvis masser af rådgivning, selvom du ikke spørger. Nogle gange vil rådene være nyttige, men andre gange kan det styre dig i den forkerte retning.

Det er sikkert at sige, at de, der fulgte lidet nyttige råd, endte med at få store beklagelser. En nylig NerdWallet-boligejerskab undersøgelse fandt næsten 49% af husejere, at de ville gøre noget anderledes, hvis de skulle gennemgå huskøbsprocessen igen. Yderligere 42% sagde, at de fandt, at boligkøbsprocessen var ret stressende.

Cheat Sheet bad nogle få mennesker om at fortælle os om de værste råd om boligkøb, de nogensinde har modtaget. Her er hvad de havde at sige.

Værste råd: Køb ikke. Fast ejendom går snart ned

Skal du virkelig vente med at investere i fast ejendom? | iStock.com/BrianAJackson

Jeg tog råd om ikke at købe fast ejendom. Jeg købte ikke, og priserne fortsatte med at gå op og op.

Hvorfor dette er dårligt råd

Jeg vil opfordre boligkøbere til at købe hurtigst muligt. Den, der købte fast ejendom, tabte aldrig. Værdien af dine penge går ned hver dag på grund af inflation. Hvis du venter på, at fast ejendom går ned, skal du huske, at din dollar bliver svagere og svagere, mens du venter. Så selvom ejendomspriserne går lidt ned, falder værdien af dine penge i den periode, du ventede, også, så der er ingen mening at vente.

Jesse Harrison, grundlægger, Zeus Legal Funding

Værste råd: Jeg er din mor (eller far). Lyt til mig

Dine forældre ved ikke altid bedst. | iStock.com/bowdenimages

Det værste råd, jeg personligt modtog, var da min forælder, der hjalp mig med mit første hjemmekøb, fortsatte med at fortælle mig om tilbud med lavt ball. Og jeg mistede hjem, som jeg virkelig elskede, venstre og højre. Vi var tydeligvis på et sælgermarked, og jeg vidste dette, da jeg havde en ejendomsbaggrund.

Hvorfor dette er dårligt råd

Af respekt for denne forælder blev jeg stille. Jeg mistede et hjem, der var på 3 hektar, som jeg elskede. Det svir stadig. Mens fast ejendom er lidt af et spil med prisfastsættelse, skal du ikke lade et par tusinde dollars stå imellem dig og drømmen, hvis du vil have et hjem.

Denise (Deni) Supplee, ejendomsadministrationsspecialist, underviser i ejendomsinvesteringer, driftsdirektør for SparkRental og medstifter af SnapLandlord

Værste råd: Brug ikke en købers agent

En købers agent kan gøre din overgang til boligejendom glattere. | iStock.com/gpointstudio

Nogle mennesker vil råde huskøbere til ikke at bruge en købers agent. De begrunder, at sælgeren vil spare på provisionen, og du vil være i stand til at få en lavere pris.

Hvorfor dette er dårligt råd

Kommissionen forhandles af sælgeren og noteringsagenten, før køberen nogensinde kommer ind i billedet. Sælgeren har allerede accepteret at betale noteringsagenten en bestemt kommission - hypotetisk (fordi det hele er omsætteligt) 6%. Sælgeren betaler det, uanset om noteringsagenten også finder køberen, eller om køberen er repræsenteret af sin egen agent. (Agenter elsker det, når køberen ikke er repræsenteret - de får hele provisionen i stedet for at skulle splitte den med en købers agent.) Så der er ingen besparelser til sælgeren og dermed ingen besparelser, der overføres til den ikke-repræsenterede køber.

Købers agenter kan (og gør) give køberen en stor værdi. Han / hun kan køre comps for at bestemme den reelle værdi af huset. Han / hun kan forhandle på vegne af køberen og er sandsynligvis en bedre ejendomsforhandler end køberen. En købers agent har en tillidsforpligtelse over for køberen; en noteringsagent ikke. At nærme sig en noteringsagent uden repræsentation fratager en køber alle disse værktøjer og beskyttelse.

Don Tepper, administrerende partner, Løsninger 3D LLC

Værste råd: Køb så meget hus, som du har råd til

menneskelige palmer på alle sider af et udskåret husdiagram

Køb et hus, der passer til din livsstil og dit budget. | iStock.com/danr13

Det værste råd er også det mest almindelige, hvilket gør det samlet set det mest slagkraftige. Mange mennesker beder boligkøbere om at foretage deres køb baseret på hvor meget hus de har råd til.

Hvorfor dette er dårligt råd

Den underliggende antagelse er, at vi skal allokere vores udgifter til boliger op til en eller anden grænse, der bestemmes af en anden baseret på, hvad de syntes var passende. I stedet synes jeg, at folk skal spørge: 'Hvilket hus fungerer for din livsstil og situation?'

Jeg fulgte ikke dette råd. I stedet købte jeg et hus, der kostede halvdelen af det, jeg havde råd til. Som et resultat er jeg på vej til at afbetale mit pant på under syv år og nåede mit mål for pensionens nettoværdi i 30'erne. Råd, jeg vil give køberne: Hvis du køber for tidligt, prøver du at skubbe livets usikkerhed ind i en begrænset huspris og størrelse.

Mit råd er at løse følgende først: C + M + K = Hus

C = Karriere. Ser du dig selv i dette job eller felt på lang sigt? Er lønnen forudsigelig? Skal du flytte byer for at blive forfremmet hos dit firma?
M = Ægteskab. Denne bachelor pad fungerer muligvis ikke for et par. Eller din fremtidige ægtefælle kan have en masse skole- eller kreditkortgæld, der skal betales først.
K = børn. Du har muligvis trillinger og har brug for flere værelser. Eller du har måske slet ikke børn, men har tre værelser, du ikke har brug for.

Hver af disse faktorer kan med det samme ændre din livsligning. Hvis du køber inden du kender mindst et par af variablerne, er det som at bestille pizzaer til en fest, før du ved, hvor mange mennesker der dukker op. Hvis du ikke ville gøre det til en fest, hvorfor gøre det for den dyreste ting, du sandsynligvis nogensinde vil købe?

Jay Tea, økonomisk blogger

Værste råd: Ejendomsværdier vil altid stige, hvis du renoverer et hjem

Ikke alle renoveringer i hjemmet er rentable. | iStock.com/ALotOfPeople

Jeg hører konstant klienter recitere råd, som deres venner og familie - som ikke er i branchen - har boret ind i deres psyke. Jeg uddanner købere på ejendomsmarkedet mere, end jeg sælger et hjem. Den nr. 1 myte, jeg hører, er, at ejendomsværdierne altid vil stige, hvis du “ordner” eller renoverer et hjem. Det er ikke sandt.

hvor gik rory mcilroy på college

Hvorfor dette er dårligt råd

Du har ingen idé om, hvordan markedet vil se ud, når du sælger. Renterne kan stige, hvilket mindsker købers efterspørgsel og lavere købers lånepotentiale - måske tvinger bestemte købere på dit marked til kun at søge fixer-overdel, fordi de har kontanter, men ingen lånekraft, hvilket skubber din premium-renovering ud af deres budget. Eller efterspørgslen efter huse kan være så stor, at fixer-overdelene sælger til samme pris som de renoverede boliger på grund af lav lagerbeholdning. Der er heller ingen garanti for, at din fremtidige køber deler din smag i stil.

Derudover ændrer zoneinddeling, skolevurderinger (som er statiske), detailhandel og utallige andre faktorer købers efterspørgsel efter kvarterer. Tendenser er forbigående. Dit kvarter kunne have været varmt, da du købte dit hjem, men måske ikke, når du gik for at sælge. Måske godkendte kommunen nyudvikling, der ændrede personligheden i et kvarter, og nu har store bokseforretninger og kæderestauranter afskrækket købere på udkig efter en malerisk landsby. Det betyder ikke noget, hvordan dit nye køkken ser ud, hvis kvarteret er i en nedadgående tendens.

Mit råd:

Angiv et renoveringsbudget, og få en god inspektør til at teste husets systemer og enhver udskudt vedligeholdelse. Vil det, der kræves bag væggene, spise hele dit budget? I så fald får du ikke engang opdatere disse badeværelser. Sørg for ikke at overskride dit budget.
Gør det til dit eget, hvis du skal renovere. Det ville være fantastisk at give et overskud i fremtiden, men du kan gå i stykker ved at lægge hele din livsbesparelse i et hjem uden at vide, hvornår du skal sælge, hvordan markedet vil se ud, hvordan købertrends vil se ud, eller hvordan interiørdesign tendenser vil være populære. Forvent ikke, at din renovering bliver en HGTV-oplevelse. Det er ikke realistisk.

Melissa Colabella, New York licenseret ejendomssælger, Julia B. Fee Sotheby's International Realty

Værste råd: Giv altid et lowball-tilbud

Et lavt tilbud kan koste dig dine drømmehus. | iStock.com/nd3000

Det værste råd er at give sælgeren et lowball-tilbud. Købere er altid på udkig efter en aftale. De vil have den bedste ejendom til den laveste pris.

Hvorfor dette er dårligt råd

Selv om det er helt rimeligt at ønske at få mest muligt ud af dine penge, kan det ofte være afslutningen på aftalen at komme med et tilbud, der er ligefrem fornærmende. Sæt ikke handlen i fare ved at lave et lowball-tilbud. Det kan endda føre til, at du i sidste ende betaler mere.

Evan Harris, medstifter og administrerende direktør, SD Equity Partners

Værste råd: Frafald hjemmeinspektionen for at spare penge

Afkald ikke hjemmeinspektionen. | iStock.com/DragonImages

Et af de værste råd til huskøbere, jeg nogensinde har hørt, er at give afkald på boliginspektionen for at spare penge.

Hvorfor dette er dårligt råd

Uanset hvor perfekt du synes huset er, bør du aldrig blive fristet til at give afkald på boliginspektionen. Uden en autoriseret inspektør, der ser ejendommen, har køberen kun lov til at kommentere spørgsmål, der kan ses med det blotte øje, mens de dyreste reparationer ofte vedrører grunden og grundlaget for ejendommen.

Ved at give afkald på dette trin mister køberen stort set retten til at fremsætte anmodninger om yderligere reparationer, som ikke er aftalt på tidspunktet for underskrivelsen af den oprindelige købekontrakt. Dette resulterer ofte i at skulle betale ud af lommen, hvis der findes andre problemer i fremtiden - hvilket efterlader dig i en uventet økonomisk binding.

Bundlinjen er aldrig at skære hjørner, især når det drejer sig om en så stor, livslang investering. Risikoen er bare ikke den potentielle belønning værd.

Sacha Ferrandi, stiftende partner, Source Capital Funding, Inc.

Værste råd: Ignorer tegn på forfald

Ignorer ikke tegn på, at et hjem skal repareres. | iStock.com/Feverpitched

Jeg anbefaler altid forsigtighed, når du køber et hjem. Det værste råd, jeg er stødt på, er at overse åbenlyse tegn på, at ejendommen er i dårlig stand.

Hvorfor dette er dårligt råd

Vand placeret i en kælder og revner eller andre symptomer på forsømmelse vurderes bedst af fagfolk.

Michael Kelczewski, ejendomsmægler, Brandywine Fine Properties, Sotheby's International Realty

Værste råd: Forsøg ikke at forhandle på et sælgers marked

Forhandl altid om den bedste aftale. | iStock.com/Saklakova

Det værste råd, jeg har modtaget, er at du ikke skal prøve at forhandle om en pris på et sælgers marked, fordi det ikke vil gøre noget godt. Jeg ignorerede rådene, og jeg forhandlede stadig om en bedre aftale om hjemmet.

Hvorfor dette er dårligt råd

Selv på et sælgers marked skader det aldrig at spørge, om sælgeren accepterer en lavere pris.

David Bakke, homebuying expert at Money Crashers

Værste råd: Baser dit tilbud på en algoritme

mand sidder i cafe arbejder på bærbar computer

Det tager mere end en algoritme at komme med det bedste tilbud. | iStock.com/Halfpoint

Nogle købere bliver bedt af andre (såsom venner og kolleger) om at basere deres tilbud på enten en eller anden computeralgoritme - såsom en Zestimate fra Zillow - eller ved blot at tage noteringsprisen og reducere den med x%. Eller de bruger simpelthen skatteopgørelsen.

Hvorfor dette er dårligt råd

Zillow og andre prisestimatorer er notorisk unøjagtige. Zillow offentliggør selv, hvor tæt dets estimater kommer til de faktiske priser, og de fleste byer / geografiske områder er ubehageligt høje eller lave. Nogle af algoritmerne blander boligtyper, såsom ejerlejligheder, rækkehuse og enfamiliehuse. Mest blanding af husets stil. De tager sjældent hensyn til ejendommens tilstand.

Det er lige så uklogt at tage noteringskursen og reducere den med x%. Forskellige sælgere og agenter har forskellige strategier til prisfastsættelse af boliger. Hvis et hus er for dyrt af f.eks. 7%, og køberen blot anvender en 5% reduktion, betaler han / hun stadig for meget. På den anden side er nogle agenter ret nøjagtige i prisfastsættelse af ejendomme, mens andre bevidst vil underpris en ejendom i håb om at udløse en budkrig. I disse tilfælde fører 5% rabat på prisen på en allerede attraktivt prissat ejendom ofte til, at køberen mister huset.

Endelig er skatteopgørelser brede skøn designet af amter og byer til at vurdere skatter. De er ikke nøjagtige til at begynde med. Derudover foretages vurderinger normalt årligt. Hvis en ejendom modtager en ny vurdering den 1. januar (baseret på salget i oktober eller november), og køberen er på udkig efter en ejendom den næste oktober, er amtets beregning et år gammel. Selv comps - som skal starte som nøjagtige - er ikke pålidelige et år senere. En skatteopgørelse er bestemt ikke.

Don Tepper, administrerende partner, Løsninger 3D LLC

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo .