Penge Karriere

Walmart vs. Target: Hvilket er bedre for hjemmeværdier?

Yderside af en Walmart-butik Justin Sullivan / Getty Images

Walmart basunerer sine 'altid lave priser', men husejere, der bor i nærheden af en af kædens store boksforretninger, vil sandsynligvis være skuffede over at høre, at rabatten tilsyneladende også gælder for deres hjem. Boliger beliggende tæt på en Walmart butik værdsætter langsommere i værdi end dem, der er tættere på supermarkedets store rival, Target, forskning foretaget af ejendomsdatafirmaet Realty Trac fundet.

hvad laver dan marino i dag

Folk, der boede i nærheden af et mål og solgte deres hjem i 2015, så deres hjemmes værdi stige med et gennemsnit på $ 65.596 eller 27% siden købet. De, der delte et postnummer med en Walmart, havde mindre betydelige gevinster på $ 24.900 eller 16%. Landsdækkende var den gennemsnitlige styrkelse 22%, og den gennemsnitlige prisforøgelse var $ 40.626.

Samlet set var boliger i nærheden af Target-butikker 72% mere værd end dem i nærheden af en Walmart ($ 307.286 mod $ 178.249). At bo i nærheden af et mål gik også hånd i hånd med højere ejendomsskatter. Husejere, der var mål-naboer, brugte i gennemsnit 7.001 $ om året på ejendomsskat, 123% mere end folk, der bor i nærheden af en Walmart.

At have en Walmart oprettet butik i nabolaget betyder dog ikke nødvendigvis, at dit hjems værdi går i tank. Snarere kan Walmart være mere tilbøjelige til at åbne butikker i områder, der er mindre velhavende, mens Target fokuserer på områder med højere indkomst. Den gennemsnitlige Walmart-shopper har en årlig husstandsindkomst på $ 53,125 pr. År ifølge data fra Kantar Retail omkring $ 12.000 $ mindre end den typiske Target-kunde.

'Dette viser ikke nødvendigvis, at mål er årsagen til, at disse hjem vinder værdi,' sagde RealtyTrac-talsmand Daren Blomquist Ejendomsmæglermagasin . 'Mål er at vælge kvarterer, hvor hjemmene har en højere værdi.'

hvad college gik jj watt til

Trader Joe's | Joe Raedle / Getty Images

Hjemme, der deler et postnummer med en Walmart, er måske ikke så meget værd som dem, der er tæt på et mål, men at have en 'Wally World' i nærheden er ikke alle dårlige nyheder. Når en ny Walmart åbner, springer prisen på boliger inden for en kilometer fra butikken med $ 4.000 til $ 7.000 eller 1% til 3% ifølge en 2012-undersøgelse af forskere ved University of Chicago og Brigham Young University.

Bekvemmeligheden ved at bo i nærheden af en stor kassebutik hjalp med at forklare stigningen i boligpriserne, spekulerede forskerne. Der er en 'præference fra mange husstande om at bo i nærheden af en Walmart og de butikker, der naturligt agglomererer i nærheden,' skrev de.

Walmart og Target er ikke de eneste kæder, der ser ud til at have en indvirkning på nærliggende hjemmeværdier. Nærhed til en Starbucks er lig med hurtigere prisfastsættelse i hjemmet, en analyse af kvarts fundet. Og det er ikke kun, at kaffekæden er rigtig god til at vælge nye bydele for at åbne nye butikker. Jo tættere et hus på en Starbucks, jo mere steg det i værdi med boliger, der ligger inden for en kilometer fra en af kaffekædens udposter, der værdsætter 21% over fem år, mens de en halv kilometer væk værdsatte 17%. ”Folk betaler en præmie for boliger i nærheden af Starbucks. Og desuden ser det ud til, at Starbucks selv driver stigningen i hjemværdier, ”konkluderede analysen.

hvor bor sidney crosby i pittsburgh

Lokale købmandsforretninger har også betydning for boligværdier. Hjemme tæt på en Whole Foods eller Trader Joe's er mere end dobbelt så værd som det amerikanske medianhjem, ifølge en Zillow-analyse . Tilstedeværelsen af butikkerne er et signal om, at et kvarter er ønskeligt, hvilket kan medvirke til at anspore stigninger i boligpriserne, ifølge Zillows cheføkonom Stan Humphries.

”Som en selvopfyldende profeti kan butikkerne muligvis køre boligpriser,” sagde Humphries i en erklæring. 'Selvom de åbner i kvarterer, hvor boligpriserne har været bagud i byerne, begynder de at overgå byen generelt, når butikkerne ankommer.'

Før du beslutter dig for at købe et hus, kan du køre ved det nærmeste stripcenter og kigge efter et Target, Trader's Joe's eller Starbucks. Tilstedeværelsen af disse butikker signalerer ikke kun let adgang til Frappuccinos og Two-Buck Chuck. Det kan betyde, at hjemmet er en smart investering.

Følg Megan videre Facebook og Twitter